合登观点分享：8月发展商销售数据

2022-09-20 缘分 9035

发展商在8月份推出了134个单位，售出了437个单位。8月份的销售量环比暴跌47.6%，同比下降64.1%。这已经是第12个月的月度销售量超过了推出单位，反映了市场对私人住宅的强劲需求。

几乎横跨整个8月的农历七月，导致发展商推迟了新项目的推出。推出的销售单位数量环比降了66.7% 至134个。这是自2017年9月以来推出的最低销售单位。

核心中央区（CCR）有220个单位售出，而其他中央区（RCR）有127个单位，中央区以外（OCR）有90个单位。这是自2017年10月以来，核心中央区的销量首次超过月度销量的50%。买家把目光转向核心中央区，因为2022年8月核心中央区和其他中央区之间的中位数尺价已经缩小到14.9％，而2022年1月则为41.6％。

图1：核心中央区和其他中央区非有地项目之间的价格差距

来源: 市区重建局，合登研究截止2022年9月15日

8月分外国人的购买量增加，比例飙升至13.3%，为2016年3月以来最高。

图2：外国人的购买比例

来源: 市区重建局，合登研究截止2022年9月15日

表1：2022年8月楼市龙虎榜

来源: 市区重建局，合登研究截止2022年9月15日

8月分外国买家青睐的项目都在核心中央区。

表2：2022年8月向外国人销售的前5个项目

来源: 市区重建局，合登研究截止2022年9月15日

8月份有10.6%的交易价格低于150万新元，35.5%的交易价格在150万至200万新元之间，53.9%的交易价格高于200万新元。随着价格的攀升和更多核心中央区的单位售出，200万新元的交易价格将成为常态。

表3：按居民身份和价格范围分列的8月购买情况

来源: 市区重建局，合登研究截止2022年9月15日

图3：200万及以上的交易量

来源: 市区重建局，合登研究

随着Sky [email protected]和曲水伦庭(Lentor Modern)等主要项目的推出，9月的销量估计在900至1,000单位之间。Sky [email protected]在9月7日首日推出已经售出超过70%的单位，平均价格为每平方英尺2,100新元。曲水伦庭是伦多区唯一的综合发展项目，在推出当天也应该有类似的销售量。

10月份，市场将看到更多的新项目推出-Gems Ville, K Suites, Mattar Residences和Sophia Regency。这些精品项目将为全岛的买家和投资者提供多种选择。

登加的第一个执行共管公寓（EC）- Copen Grand可能也会在10月推出。武吉巴督、蔡厝港、裕廊东和裕廊西的买家应该会对该项目蛮感兴趣。

总体而言，在2022年的前八个月，外国买家的购买指数为6.5%。在2022年，指数可能会稳定在5%至6%之间。

在2022年的前8个月，发展商估计已售出5,493个单位。而今年合登亚洲集团估计销售量约为9,000个单位，价格增幅高达8%。