2022年8月新加坡新私宅销售月报

2022-09-22 缘分 14895

来源：安家狮城研究、市区重建局房地产资讯系统（数据于2022年9月15日取得）

由于缺乏新盘推出，OCR 新私宅的中位价于 8 月份环比下降近 11% 至 1,860 新币每平方英尺（见表 1）。与此同时，CCR 和 RCR 的中位数成交价分别攀升了 2.2% 和 4.6%，达 2,802 新币每平方英尺和 2,431 新币每平方英尺。

来源：安家狮城研究、市区重建局房地产资讯系统（数据于2022年9月15日取得）

CCR 和 OCR 新私宅销售之间的平均价格差距已从 7 月份的 37% 扩大到 8 月份的 55%。在没有 OCR 新项目的情况下，价差的扩大在预料之内，因为新项目往往会在开盘的月份支撑价格（见图 2）。随着几个 OCR 项目（Sky [email protected] 和曲水伦庭 Lentor Modern）将在 9 月份开盘，OCR 项目的平均价格可能会出现上涨。

市场前景

8 月份 OCR 的低销量（90 套）可被视为大众市场新住宅供应趋紧的表现。从 8 月份的市建局数据来看，市场上许多 OCR 项目不是已全部售罄，就是未售单位数量已非常少，有几个项目的剩余单位数量甚至已下降至个位数。

许多未售出的单位也可能是面积较大的公寓，或许不符合一些潜在买家的需求或预算。供应紧缩，加上真切的购房需求，导致最近推出的 OCR 新盘出现强劲的销售势头，即 7 月份 AMO Residence 和本月的 Sky [email protected]

随着 9 月份新盘的推出，安家狮城预计新私宅销量将于本月回升。Sky [email protected] 在 9 月 7 日开盘时，已售出其 158 个住宅单位中的约 75%。另一个即将推出的新项目是曲水伦庭（Lentor Modern），预计在 9 月 17 日周末开盘时也会有出色的表现。