中国人排第一！8个月内买走新加坡900套公寓！“这里豪宅便宜”

疫情爆发后的这两年，频频听说有中国人到新加坡买房。通常一出手就是买“一打”。

具体买了多少，外人并不清楚。

不过就在这两天，中国买家最新购买数据出炉！

2022年1月到8月内，中国人总共买走新加坡高达932套私人公寓单位！

问及原因，竟然是因为新加坡豪宅比！较！便！宜！

中国人狂买900多套公寓

新加坡豪宅更便宜？

根据房地产公司橙易产业（OrangeTee & Tie）的最新报告，今年新加坡的外国交易总量已经接近疫情前水平。

截至8月交易达到1万4000多笔。其中，中国买家占2022年总交易量的6.7%，头八个月总计买了932套私人公寓。

在价值500万新元以上的豪华公寓中，也是中国人买的最多。交易达81套豪华公寓，占销售量19.2%。

排在第二位的是美国买家，共买入34套。

从整体购买群体来看，2022年新加坡房产市场中最大的外国买家群体排名如下：

1. 中国

2. 马来西亚（今年头8个月购买数量少中国买家2倍）

3. 印度

4. 美国

5. 印度尼西亚

此外，新加坡最受外国买家青睐的房产项目也公布了：

最畅销的新项目是 Canninghill Piers（43 个单位）、The Avenir（30 个单位）、Riviere（30 个单位）和 Irwell Hill Residences（16 个单位）。

图源:SCMP

最受欢迎的转售项目是 Nouvel 18（13 个单位）、D'Leedon（10 个单位）、Marina One Residences（9 个单位）和 Wallich Residence（9 个单位）。

另外，外国买家最青睐新加坡第10区的房。其次才是第9区、第3区、第6区。

这几个区域都是相对比较贵的房。因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。

对于上述外国买家来说，新加坡私人公寓价格的“最佳点”介于80万新元到200万新元之间。

据分析，尽管新加坡去年年底上调了外国人买房的额外买方印花税。

但在这些外国有钱大佬眼中，新加坡豪宅有升值空间，涨税以后，新加坡的房子还是比其他国际城市便宜。

不仅如此，对于真正的富豪，即那些高净值人士来说，新加坡当局在上周推出的新降温措施，预计对他们“不太可能产生重大影响”。

图源:coconuts

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相当于门槛调高，只是拦下了一个级别的人，挡不住真有钱人士的脚步。

话说回来，新加坡房产如此火热，那这些大佬严重的私人公寓到底有多“便宜”？

目前，新加坡市中心乌节路地段的私宅多数200万新起步，豪中豪住宅的价格有的也能飙到800万新元左右。

其他地段的私人住宅，多数120万新元起步。

上述价格还是不含税的。

假设买了120万新元的房，则外国人需要交给新加坡买房税40万8000新元。

100万以上的买房税为房价的 34%（4% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税）。

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