富豪们太卷了！持续涌入新加坡，重启豪宅“批量”购买潮
2022-10-29 缘分 20722
2022年9月，远东机构One Holland Village Residences（荷兰村一号住宅项目）成功售出众多不同房型的优质单位，其中包括“3卧室+1书房”房型的豪华宅邸，以及“3卧室”、“2卧室”和“1卧室”等房型的精致住宅。
Singapore
事实上，近期一些出手豪放的高净值人士，让新加坡豪宅市场再次重现火爆。其中，来自中国的买家尤为活跃且果断，有行业数据统计：
2022年前8个月，中国买家拿下了932套新加坡私人公寓，更拿下了19.2%的豪宅（500万新元以上）。
不仅考虑买下新加坡房产，这些来自各国的高净值人士更对新加坡产生著浓厚兴趣！
全球第五大百万富豪城市
Singapore 2022
不久前，一条关于新加坡的重磅消息传来：新加坡已跃升亚洲第1、全球第3大金融中心，仅次于美国纽约和英国伦敦。排名来自中国高端智库中国（深圳）综合开发研究院与英国智库Z/Yen集团联合发布的《第32期全球金融中心指数报告》。
这一成就的背后，离不开新加坡金融的蓬勃发展，也离不开新加坡众多高净值人士的支持。那么，新加坡高净值人士究竟有多少位？
约25万！里程碑式的数据，让新加坡一举登上全球百万富豪最多城市排行的第5名，位列纽约、东京、旧金山和伦敦之后，居亚洲第2！
有金融行业专家为我们揭开了新加坡新高净值人群增长的“秘密”：
“新加坡高净值人士的增长主要原因在于来自外国高净值人士的迁移，而迁移者主要来自中国大陆、中国香港、印尼、马来西亚和印度等国。”
截止到2021年底，新加坡高净值人士（财富高于百万美元）规模为24万7000名；经过2022年上半年的发展，新加坡高净值人士较2021年底增长了1%，进一步逼近25万。
新加坡高净值人群发展的前景也令人咋舌——根据汇丰银行报告预测，到2030年，新加坡高净值人士将占全国成人数的13.4%。
高净值人士带动豪宅销售
Singapore 2022
新闻显示，自2022年5月有买家一次性买下20个豪宅单位后，近期新加坡再次出现这样“批量”豪宅被售出的情况，这一年来外国人购房积极性尤其高涨，行业数据显示：
在2022年过去的几个月中，外国购房交易总量已经接近疫情前水平，截至8月交易达到1万4000多笔
而从新加坡在21年底推出房地产市场调控政策以来，尽管包括房贷利率上涨等多个不利因素接连出现，但新加坡豪宅售价却仍保持了上涨趋势——核心中央区（CCR）高档住宅售价在2022年第2季度环比上涨1.9%，较去年同期同比上涨约4%。
有地产行业内专家表示：
对于各国高净值人士来说，新加坡经济稳健、法制健全、社会安定，是购置房产的理想国。
也因此有分析师认为，新加坡豪宅买家通常不会受到房贷利率或地产调控政策的影响。反而可能在出现新调控政策前，果断买下心仪的房产，避免“夜长梦多”。
房贷利率上涨“不敌”房市火爆
Singapore 2022
随着国际金融形势的变化，新加坡商业银行也相应提高了房贷利率。
但有行业研究人士表示：“房贷利率上涨似乎对新加坡的新私宅项目销售没有明显影响，原因在于新加坡买家采用的分期付款模式，可能不会马上感受到单月还款的变化。”
更重要的，当前新加坡房贷利率仍处于可负担的水平，房地产市场仍处于健康状态。
对此，有地产行业人士回顾过去：
“2008年金融危机新加坡房贷利率大幅下降前曾超过3%，2017年才逐渐回升至2%，2020年新冠疫情后还经历了再次下跌，因此当前房贷利率仍处于正常水平。”
与此同时，中国大陆地区大部分城市房贷利率仍高于4%，仅有10多个大中城市房贷利率低于4%。
在可负担和市场偏好下，新加坡房产获得了众多本地及国外买家关注。其中，第9、10和11邮区格外受到高净值人群的青睐，符合心意的豪宅单位甚至“一房难求”。如远东机构近期售出的第10邮区One Holland Village Residences（荷兰村一号住宅项目）豪华宅邸单位。
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