合登观点分享：豪宅第三季度报告

2022 年第三季度非有地豪宅市场交易量为 110 笔，与 2022 年第二季度相似。但是，2022 年第三季度的总投资额为 10 亿新元，比上一季度增长 15.5%。相比2022年第二季度，第 3 季度售出的面积更大、额度更高的单位较多。大面积的房子一房难求，因此买家更愿意为之支付更高的价格。

Les Maisons Nassim 于 2022 年 9 月以 6800万新元的价格出售了另一套顶层公寓。Les Maisons Nassim 的另外两套公寓也在 2022 年第三季度分别以 4600万新元和 3600万新元的价格售出。截至 2022 年第三季度，Les Maisons Nassim 以平均每平方尺5,625新元的价格售出 14 个单位中的 10 个。

2022年第三季度销量前三的豪宅项目是御丰轩（Cape Royale）、The Avenir和名筑（Nouvel 18）。购买豪宅的前三名国籍是来自中国、美国和马来西亚。

表格1: 2022年第三季以售出额度排名的前10大非有地豪宅

来源：市区重建局，合登研究

2022 年第三季度，优质洋房区 (GCBA) 售出12 套洋房。2022 年前九个月，GCBA 共有 40 宗交易，比 2021 年同期减少 51.2%。

2022 年第三季度的优质洋房总价值为 3.798 亿新元。环比增长 30.5%，但同比下降 47.6%。2022 年第一季度至第三季度的 GCB 总交易额为 11 亿新元，比 2021 年前九个月下降 62.1%。

全球经济不确定性以及价格错配市导致 2022 年第三季度的交易量减少。科技股的大量抛售和加密货币崩盘也影响了市场兴趣。

图表 1: 优质洋房区交易

来源：市区重建局，合登研究

下表列出了优质洋房（GCBA） 中按交易额度排名的前五名交易。Belmont Park 优质洋房区的优质洋房价格创下历史新高。Auric Pacific Group 的执行长以 5500 万新元购买了 80 Belmont Road。White House Park优质洋房区的洋房以 4550 万新元的卖给了 CBC 集团的首席执行官，这是优质洋房区有史以来最高的交易。据说海底捞的联合创始人以 5000 万新元的价格购买了位于 Cluny Hill优质洋房区的优质洋房。

图表 2: 2022年第三季度前五名以价格排名的优质洋房区交易

来源：市区重建局，合登研究 根据市区重建局Realis的数据，2022 年第三季度优质洋房的最高租金是 Dalvey Estate优质洋房区的 85,000 新元。一些租户租用 优质洋房时可以选择在获得公民身份后购买。

表格 3: 2022年第三季度前五名以租金排名的优质洋房区

来源：市区重建局，合登研究

市场展望

预计到 2022 年第四季度，市场对非有地豪宅的兴趣将保持强劲。高净值人士 (HWI) 将房地产作为对冲通胀的一种手段。美元升值使投资新加坡房地产的成本相对较低，并将促进需求。

优质洋房市场的前景在 2022 年第四季度依然强劲，因为尽管价格很高，但真正的买家仍热衷于购买。2022 年优质洋房的销量可能在 45 至 55 的常态范围内，低于 2021 年的 97 笔交易。

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