需求大增 疫情后新加坡店屋转售价飙升

我国大幅放宽防疫措施后，市场对房地产的需求显著增加，当中包括稀有、受保留、缺乏新供应及永久地契的店屋。

最近店屋价格大涨，有些业主趁市场买气旺盛，很快就卖掉手上的店屋。通货膨胀升温，也推高店屋的租金，吸引了投资者的目光。

其中，位千吉真那路(Kitchener Road)147号的一间永久地契受保留店屋去年8月以430万元成交后，今年7月又以800万元转手，转售价在短短12个月内涨了86%，引起市场瞩目。

博纳产业(PropNex)部门主管朱秋霖接受《联合早报》访问时说:“店屋现在是卖家的市场，那些打算参与其他投资项目，兑现资本收益。准备退休的业主，对买家开出的价格满意才会卖。"

去年8月买下这间店屋的是一名房地产中介，持有了约一年。后来。新加坡永定会馆看准店屋总建筑面积扩大的优势，以800万元买下。

另外，在今年4月，有一位业主以1000万元卖出亚拉街(Arab Street)148号的永久地契店屋，在14个月内赚了450万元。

房地产分析师王伽胜预测，高档或中央区的店屋租金今年可上涨3%至5%，其余店屋的租金则预计持平。

我国目前有约6500间受保留店屋，主要分布于历史区(Historic District) 二级保护区(Secondar Settlement)和重要住宅历史区(Residential Historic Districts)除了历史区，汤申路上段、荷兰村、富兰克道、实龙岗花园等住宅和邻里区也有店屋，但大部分都不是受保留店屋。

非受保留店屋价格未必比受保留店屋低

不过，非受保留店犀的价格不一定比受保留店屋低。朱秋霖说，实龙岗花园也有上千万元的店屋，因为那里的人流量高，也是东北地区发展中的美食地带。汤申路上段店屋的价格也接近上千万元，今年8月份有间店屋以900万元成交。

“这些住宅区的店屋交易量比较少，主要是因为业主持有店屋时间较长，至少有超过10年，他们投资店屋的目的是做生意以及留给下一代。再来，邻里店屋的租户大部分都是便利店、超市、药店和诊所等必要服务领域业者，生意都很稳定，所以邻里很少人要卖掉店屋。"

我国店屋有不同档次，如位于第一和第二邮区的古迹店屋算是核心中央区(CCR)的高档店屋，第七、第八、第14和第15邮区的店屋则属于其他中央区(RCR)的中档店屋。

第一太平戴维斯整理市区重建局房地产资讯系统(Realis)的数据显示，今年首三季的店屋交易额为13亿3000万元，单位的中位数价格为542万元。

面对全球经济竞退和高通胀风险，店屋将继续被视为保值与资产增值工具。

“大部分持有店屋的业主都是超高净值人士，牛车水一带和金融商业中心等黄金地段的业主尤其没有转卖店屋的意愿。约1200间中央商业区店屋当中，逾半已经超过25年没有在市场上转售。"

王伽胜说，店屋是低风险投资项目，所以收益率不高，只有约3%至4%。相比之下，办公楼的收益率头5%至6%，工业房地产5%至7%。

叶慧宜指出，自边境重开以来，本地家族办公室和外国投资者对店屋的兴趣保持强劲，因为本地房地产市场比海外更稳定。“本地店屋市场的交易活动保持活跃，主要买家包括中国大陆、香港、韩国和印度尼西亚等居住在新加坡的海外投资者。"

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