新加坡房租一年涨了30%，明年还要涨15%！最新民调：64%居民负担不起组屋

万事通说

说好的居者有其屋呢？

新加坡的“居者有其屋”政策闻名世界，接近90%的居民家庭都有自己的房子，而为了维持这个策略，建屋局今年已经血亏$43亿了！（ ）

然而最近本地的一项新调查却发现： 新加坡64%的居民认为无法负担在本地住房，其中超过70%的单身和分居人士这么认为。

另一方面， 今年本地房租已经涨了30%，分析师预计明年房租将再上涨15%，一位英国留学生，因为负担不起本地房租，竟然被逼着翘课12天，到大马居住......

难道新加坡的“居者有其屋梦”要破裂了吗？

最新民调显示：

64%的人无法负担本地房价

并不是收入越高就越买得起

都说新加坡组屋便宜，然而本地最新一项民调显示：总体来看，64%的人认为无法负担本地房价，其中72%的单身人士和77%的离婚/分居人士认为无法负担。

相比之下，只有56%有孩子的已婚人士认为负担不起，也是全部群体中，比率最小的。也就是说， 在新加坡，没孩子的比有孩子的更难负担本地房价，这是万事通没有想到的。

通心粉们可能要说了， 能否负担房价，要看他们的月收入，而不是群体，不过民调却显示这个说法并不准确。 比如说，38%月家庭收入在$4000-$7000的人，认为他们负担的起房价。然而月家庭收入在$8000-$11999的人，却只有31%这么认为。

新加坡人选组屋时，最看重的其实是价格、单位面积以及屋契剩余年限。 组屋是不是在成熟区、以及是不是靠近学校反倒没那么重要。

现在购买预购组屋的话，平均要等上4-5年的时间，但民调却发现： 只有5%的人可以接受超过4年的等候时间、42%的人认为2-3年的等候时间比较合理、剩下37%的人则认为1-2年的等候时间才最合理。

这可能也是为啥，新加坡有越来越多的新婚夫妻，首次买组屋的时候都选择转售组屋而不是预购组屋吧？ 因为等候时间确实有点长，而他们都迫不及待的要入驻新房，筹划生娃的事了......

转售组屋价格连续28个月上涨

加冷地区4房组屋

2年涨幅超过55%！

一开始看到这个民调时，万事通还是比较诧异的，毕竟新加坡一路以来走的都是居者有其屋政策，组屋这么便宜，咋突然就有64%的人说买不起了呢？然而，当找出了最新数据后，万事通再一次沉默了......

新加坡的转售组屋价格已经连涨28个月，转售租屋指数已经来到了168.1的历史新高！光看指数或许看不出来啥，那咱们看下具体价格吧。

在2020年第一季度，蔡厝港5房转售组屋的中位数是$42万，到了2022年第三季度，中位数就来到了$58.8万，涨了$16.8万，涨幅达到了40%！

另外在武吉巴督、三巴旺、兀兰等地区，5房转售组屋的价格也涨了超过38%！

图源：CNA

可能通心粉们要说了，5房组屋那都是有钱人买的，涨幅多一些很正常，那咱们就来看看4房式的组屋吧。

2020年第一季度，加冷地区4房转售组屋的中位数是$50万，到了2022年第三季度，却来到了惊人的$77.8万！2年多的时间涨了$27.8万，涨幅达到了惊人的55.7%！

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