私宅：本地非有地豪宅第三季交易额增10亿元！ 两新项目热卖 9月私宅销量激增

本地大型豪宅受青睐 非有地豪宅第三季交易额增达10亿元

一项最新统计显示，由于大型的豪华住宅更受富豪青睐，我国非有地豪宅交易额在第三季显著增加。

根据合登集团（Huttons）星期二（10月18日）发布的季度报告，第三季非有地豪宅的交易量达110个单位，与第二季持平，不过因为有更多大型及价格更高的单位售出，非有地豪华住宅交易额在第三季环比增长15.5％，达到10亿元。

售价前三位的千万级豪宅都来自位于那森路的“兰心居”（Les Maisons Nassim）。其中一个顶层单位（penthouse）以6800万元售出，居成交价榜首。另外两个单位的成交价达4600万元和3600万元。

| 本地豪宅外国买家 主要来自中美和马国

在销量方面，位居前三的项目是位于升涛湾（Sentosa Cove）的御丰轩（Cape Royale）、里峇峇利一带的The Avenir和乌节地段的名筑（Nouvel 18）。豪宅的外国买家主要来自中国、美国和马来西亚。

报告统计的是位于核心中央区，面积2000平方英尺及以上、成交价至少500万元的豪华非有地住宅，以及面积3000平方英尺及以上，成交价至少1000万元的超豪华非有地住宅。

展望第四季，报告说，外国高净值买家将继续购买我国豪宅作为风险对冲，而美元的升值在一定程度上降低了购房成本。

| 共12栋优质洋房出售 第三季总成交额涨三成

报告还显示，第三季还有12栋优质洋房（Good Class Bungalow）售出，成交额达3亿7980万元，环比上涨30.5％。

成交价最高的优质洋房位于贝蒙园80号（80 Belmont Park），以5550万元售出。买家是金利太平洋集团（Auric Pacific Group）的总裁。

海底捞联合创始人施永宏以5000万元购买的古鲁尼山19号（19 Cluny Hill）优质洋房列成交价次席。医疗保健投资公司CBC Group总裁傅唯，以尺价3017元购买的白宫园32号（32 White House Park），创下优质洋房最高尺价纪录。

报告指出，与去年相比，全球经济不确定因素以及资本市场的抛售导致优质洋房成交量减少。截至前三季，优质洋房共成交40栋，同比下降51.2％。总成交额为11亿元，同比下降62.1％。

对于下一季展望，报告说，尽管优质洋房价格已经很高，但市场需求仍稳健，预计全年成交量将介于45栋到55栋，低于去年的97栋。

两新项目热卖 带动9月私宅销量激增125％

市区重建局的预估数据显示，发展商在9月份一共售出987个新私宅单位，比8月的438个大增逾125％。（档案照）

9月份私宅销售在两个新项目热卖的带动下环比大增125％，销售成绩排在前五名的私宅项目，一共售出714个单位。

市区重建局的预估数据显示，发展商在9月份一共售出987个新私宅单位，比8月的438个大增逾125％。当中代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的两个新推出项目是9月的销售之星，占9月总销售量的64.1％。

销量最多的是曲水伦庭（Lentor Modern），9月17日开盘，两天内大卖508个单位，整个月份卖了85％，共512个单位，每平方英尺中位价2108元。

曲水伦庭是伦多区内首个商住两用的综合项目，位于伦多地铁站上方，拥有一个9万6000平方英尺的商场。

排名第二的同样是在9月推出的Sky [email protected]，项目共有158个单位，售出近77％，一共121个单位，每平方英尺中位价是2118元。由于项目在勿洛成熟住宅区内，也靠近勿洛地铁站，再加上这个地区在过去10年没有新项目推出，积压了许多需求，因此受到买家的追捧。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚说，即便面对利率上升和经济可能衰退的压力，有意买房的买家在供应有限的前提下继续进场，支撑新私宅项目推出时的价格。

| 核心中央区高档私宅表现不俗

虽然9月份销售冠、亚军是大众化私宅，核心中央区（CCR）的高档私宅表现也不俗。

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