SGNEWS > 房产

新加坡人是否还能继续同时拥有政府组屋和私人住宅？！热议

2022-11-11 缘分 22521

一些国人把出租组屋当成一桩生意来经营的例子，让人不得不质疑政府提供给人民的“基本房子”是否已经变了质，也不得不承认公共住屋与目的是让人们自住的初衷已渐行渐远。

最近英文媒体交流版有不少读者在讨论：国人是否应该同时拥有私宅和组屋？

这是个“老问题”。因为最新一轮的房地产降温措施推出，这个多年来备受争议的课题重新被热议。

政府9月29日推出一系列措施为房地产降温，其中包括规定私宅屋主卖掉房子后，须等15个月才能购买非津贴转售组屋，希望借此缓解市场对转售组屋的需求，稳定价格。

新措施的出发点是“稳定组屋市场”，却因此引来“不应让国人同时拥有组屋和私宅、组屋不应作为赚钱工具”等声浪。

有读者说，她认识几个朋友都将组屋出租，然后利用租金收入来还私宅的贷款。还有一个朋友住在半独立式洋房，拥有多个海外房地产，几十年来一直出租组屋赚取租金。

这名读者质疑，既然这些人买得起私宅，为何还允许他们用津贴组屋来作为赚钱的工具？

另一名读者则认为，这些人住得起私宅，却霸住津贴组屋，剥夺了那些真正需要组屋者的机会，对社会上较弱势的一群不公平。

目前，组屋提升者和私宅降级者获得不同待遇。政府从2010年8月起，规定私宅屋主若购买组屋，必须在半年内脱售私宅，却仍然允许组屋屋主提升到私宅后继续保留组屋。如今新措施规定私宅屋主卖掉房子后，须经过15个月的等待期，才能购买组屋。

有分析师直言，组屋提升者住在私宅，将组屋出租已成为一种“常态”，如今房贷利率不断攀升，屋主更不会放弃这个赚钱的工具。政府在1989年允许人们购买私宅后继续保有组屋，2003年进一步放宽条例让组屋屋主出租整个单位。从此以后，相信更多人这么做。

就连移民本地的香港朋友都不断告诉身边的朋友：新加坡人若不拥有组屋，就是傻子。最近他刚成为公民即刻申请新组屋，屋子还没拿到，已计划住满五年后再买一套私宅，到时把组屋出租。

结婚五年申请不到BTO 房东却坐拥私宅和组屋

对于人口较多的家庭，同时拥用组屋和私宅，无可厚非，但我们也看到一些国人把出租组屋当成一桩生意来经营的例子。看了以下读者的经验分享，不得不质疑政府提供给人民的“基本房子”是否已经变了质，也不得不承认公共住屋与目的是让人们自住的初衷已渐行渐远。

这名读者说，他和妻子五年前结婚后就一直申请不到预购组屋（BTO），这些年来都租房子住，也耽搁了生子计划。起初，夫妇俩向一名丧偶的退休房东，租住东部一间三卧房公寓的主人房，房东也把另外两间卧房租给其他房客。第一份租约满后，房东要求加租，他们表示负担不起，房东就建议夫妇租下他附近另一间四房式组屋的主人房，租金保持不变。

逼于无奈，他们就降级到组屋的主人房。搬进去后，发现其余房间也都住满房客。后来，在一次偶然的机会下和房东聊起，才知道原来房东也和他们一样在外租房住，因为他租住的组屋房间租金还比自己租出去的任何一间便宜。

这名读者觉得自己多年来和妻子连婚房都等不到，而房东却有一套私人公寓和组屋作为投资“工具”，还租多一间组屋房间自住，不禁质疑公共住房资源的分配是否出了问题。

新降温措施或可抑制百万元组屋的泛滥，但也可能带来另一个租金问题。15个月的等待期，可能促使私宅卖家转向租房，推高租赁市场的需求和价格，也无形中进一步推高组屋租金，这也就是读者所说的：让那些出租组屋的屋主成了“大赢家”。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）发布的9月份预估数据，私宅租金连续21个月攀升，整体私宅租金同比上涨30.9％。组屋租赁市场同样炽热，9月份已连续27个月上涨，整体租金一年来已上扬24.7％。