在新加坡，这些夹心层的生活最“可怜”
2022-11-11 缘分 17346
这段时间，新加坡租金上涨的幅度和速度，让很多人直呼受不了了。
根据政府的官方数据，新加坡2022年住房通胀尤为严重，开年至今已经来到了4%！
对此，政府并没有无动于衷。10月初，出乎市场意料之外，政府突然公布了一轮房屋降温措施。
图源：Yahoo
而且，根据新加坡国家发展部长李智陞的说法，上次的降温措施并不会是结束。
就在11月7日的国会上，他表示目前政府正在商讨一项新政：
组屋屋主在购买私人房产时，必须卖掉现有组屋！
李智陞的这番表态，实际上对于新加坡的“中产夹心层”来说更是一次“暴击”！
新加坡现有和未来可能实施的新政，这些人是受到影响最大的群体。
在新加坡居住生活 这些人买房最为艰难？
在新加坡，中产阶级在新加坡购买住房时是个相当尴尬群体。
一方面，虽然在新加坡拥有一套住房对他们来说不是问题，但组屋没有私人空间，也没有一些生活居住配套设施，让这些“中产夹心层”往往感觉不太满足。
组屋楼下很多只有一个小公园和游乐场
更让这些“夹心层”尴尬的是，在住在老房子多年后，很多新加坡的中产阶级，即使想换个新组屋也很难做到了......
众所周知，在新加坡，想要购买新加坡组屋，就必须满足先新组屋收入顶限才有资格。
虽然在2019年9月，政府将购买新组屋的家庭月入顶限，从12000新币调高到14000新币。而单身人士的月入顶限也上调到了7000新币。
可对于很多中产阶级来说依旧太少了......毕竟根据2021年的薪水中位数报告，中产阶级扎堆的35-45岁区间月薪稳稳超过了6000新币！
图源：DollarsandSense
也就是说，对于很多中产家庭来说，收入超过这个顶限其实并不难。
在没有资格购买新组屋的情况下，一些中产“夹心层”不可避免地会将目光放在私宅，比如私人公寓上。
图源：Stacked Homes
然而，在过去几年间，新加坡公寓价格迎来了一波暴涨！
官方数据显示，新加坡私宅价格连续五年走高，2021年全年的更是上涨了10.6%，创下自2010年以来的最大涨幅！
即使是对于中产阶级来说，动辄150-200万新币的公寓单位，想要负担也是相当吃力的。
图源：Luxury Condo Singapore
以往，公寓潜在买家还可以将老组屋选择性出租出去，在新加坡房租“突破天际”的时候能好好回一波血。
可一旦新加坡政府如李智陞所说，强制要求出售组屋的话，那对于这些中产阶级可能相当吃力。
不过，针对这些中产阶级的困扰，新加坡政府也不是无动于衷。在很早之前，政府就推出了专门针对这一群体的“福利房”——执行共管公寓EC。
图源：EdgeProp
生活配备设施和私人公寓相差无几，EC自推出后就受到很多“夹心层”的欢迎。
居住五年后就能放盘出售、升值前景看涨，EC的有着和公寓一样的种种优势。
不过，在过去几年，疫情带来的人手短缺问题，让新加坡EC的存量着实少了很多。
除了那些已开盘的项目外，今明两年就只有两个EC项目会推出市场。其中，这个位于淡滨尼、即将开盘的项目Tenet Tampines，就已然吸引了不少潜在买家的眼球。
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