新加坡买房必读：在新加坡买房了解哪些方面？全方位解读买房政策

五、新加坡买房需要交的印花税

在新加坡买房，外国人须支付3-4％的买房印花税和30％的额外买房印花税，共计23-24%的印花税.

（1）房价100万以下外国人印花税为房价的33%-5400

（2）房价100万新币以上外国人印花税为房价的34%-15400

外国人在新加坡买房时主要的费用为首付25%和者33-34%买房印花税。现在香港的外国人（非香港户口）买房印花税是30%，加之香港房价比新加坡高得多,香港的房价是新加坡的房价2-3倍之间。加拿大和澳大利亚也效仿新加坡，分别对外国买家收15%，11%的买房购置税。新西兰在新总理上台以后直接禁止外国人买房。新加坡，香港，加拿大，澳大利亚对外国人推出的额外印花税或者房屋购置税，其实他们的目的都很相似，就是政府希望有个稳定的房地产市场，防止房产大泡沫。建议想买房的朋友还是买，特别是有刚性需求的朋友，反正您是买来自住，而不是去希望等待政府调整印花税，拿了PR绿卡的朋友尽快买房。

六、新加坡区域介绍

建议在新加坡买房的朋友首先对新加坡区域有个整体认识，方便您更好的了解新加坡。

请参考下图，新加坡总共细分为28个区域，D1-28邮区，方便大家了解，可以分为三个大的区域。

中央核心区CCR包括第1、4、9、10、11邮区，是传统意义上的豪宅区。第1 邮区是中央商业区CBD，包括莱福士、滨海湾、丹戎巴葛、牛车水一带，就是大名鼎鼎的地标新加坡滨海湾金沙赌场所在地。第4邮区就是“富人岛”所在地-圣淘沙，以别墅和高档公寓为主。第9邮区包括乌节路、经禧、里峇峇利，第10邮区是武吉知马、乌节花拉路、荷兰路、东陵路，第11邮区是医疗中心诺维娜、纽顿。中央核心区CCR是新加坡最核心的地段，深受高净资产人士欢迎，主要来自中国、美国、日本、韩国、澳洲、欧洲、印尼、马来西亚等国家。

中央边缘区RCR包括碧山、汤申、大巴窑、马里士他、波东巴西、中峇鲁、红山、金文泰、女皇镇、东海岸、加冷、阿欲尼等，第15邮区东海岸由于靠近海边，配套设施成熟，如东海岸公园是很多新加坡家庭周末玩耍常去地点，所以深受来自我们中国的朋友欢迎。

中央以外区域OCR，就是上述两区以外的区域，就是所谓的大众化市场(Mass Market)，在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如巴西立淡滨尼、四美、勿落、巴耶利峇、实龙岗、后港、盛港、榜鹅、宏茂桥，杨厝港、义顺、三巴旺、兀兰、裕廊区、文理、武吉巴督、武吉班让、武吉甘柏、蔡厝港等，这些地点是大众化公寓。

中央以外区域OCR，就是上述两区以外的区域，就是所谓的大众化市场(Mass Market)，在新加坡占地面积区域属于三个里面最大的，包括地段如勿落，四美，淡滨尼，巴西立，实龙港，盛港，榜鹅，兀兰，义顺，三巴旺，宏茂桥，杨厝港，裕廊区，武吉巴督，武吉班让，武吉甘柏，蔡厝港等。

七、新加坡房价大概介绍

笔者经常碰到国内朋友问我新加坡的房价，这里做个大概介绍，把新加坡分为三类区域：中央核心区、中央边缘区、中央以外区。中央核心区包括第1,4,9,10,11邮区 （参考上图），房价在新币2.5万-4.5万新币/平方米。中央边缘区的房价在1.8-2.5万新币/平方米，中央以外区域房价在1.3万-1.6万新币/平方米，当然以上为大概的价格范围，具体价格以项目为准，可以加我微信咨询哦。新加坡房价整体跟国内大城市北京，上海，深圳相当，当然豪宅市场价格没有国内大城市北京，上海，深圳那么高，跟中国香港房价就更不能比，香港房价是另外一个级别的。

八、新加坡买房手续流程办理

新加坡是世界上金融法律最健全的国家之一，新加坡国父李光耀先剑桥大学法律系毕业，建国早期就制定了房产交易法，并且不断进行巩固和完善。在新加坡买房或者卖房手续都需要经过律师协助办理手续，不像国内有房产交易中心，您的代理律师会协助您办理房产更名过户手续，联系银行办理贷款拨款，公积金申请(如果需用到公积金），办理房子交房前还款事宜等。如果是期房项目，是挺有人性化的分阶段付款（参考下面图片），按照项目建造进度付款，通俗点讲，是干了多少活，收多少钱。新加坡买期房有很大优势，可以按照工程进度分阶段付款（参考下图），很大程度的减轻资金压力。

新加坡政府对发展商有严格的监督制度，发展商必须取得建房计划许可证，提交建房设计图给政府审批，发展商必须按照政府批准的设计图开始建造房子。这样可以确保不会出现烂尾楼的情况，让您在新加坡买房时可以放心。

外国人在新加坡买房不需要担心资金安全问题，新加坡政府对有执照的发展商有严格的管制，保护买房者的利益。发展商需在银行或者金融机构开设“项目账户”，为共同监管的账户，发展商必须在项目账号中存入。买家支付的全部房款都得存入项目账号，直到取得临时入伙准证签发后才可取出款项（也就是“交房”），每一个项目账号的款项只能给该项目用途，就是专款专用，不可以把资金用于同一个发展商的另外一个项目。

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