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新加坡买房必读：在新加坡买房了解哪些方面？全方位解读买房政策

2022-11-12 缘分 13236

期房买房流程介绍

第一阶段，签订选购权合同(Option to Purchase),简称OTP,买家需要支付5%给发展商，发展商给买家OTP

第二阶段，发展商律师会在OTP日期的两周内给买家或买家代理律师寄出S&P(Sale& Purchase Agreement),收到S&P的三周内，买家需见面代理律师，确定是否确定执行购买权。

第三阶段，买家Exercise OTP/执行购买权的两周内支付印花税给税务局，第8周时间支付15%的房款

第四阶段,按照下面的图表，根据工程进度分阶段付款。

期房付款方式如下---分阶段付款

九、新加坡房产产权持有方式分那几种？

主要分为两种，共同持有(Joint Tenancy)和分权持有（Tenancy In Common）.

当有两人或者以上共同持有(Joint Tenancy)一套房产时，具备以下特征：

（1）每位屋主获得产权的时间、拥有的房产股份比例一样，如果2位屋主，即每位屋主各占房产50%。如果房子是有三个屋主，吉买个房子各占1/3

（2）一般是夫妻之间选择这种方式持有房产

（3）如果出现其中一个屋主过世情况，产权自动分配给其他屋主，不能按照继承遗产给子女

当有两人或者以上分权持有（Tenancy In Common）一套房产时，具备以下特征：

（1）产权分配比例可以任意，即每位屋主获得的比例可以不同或者相同

（2）每位屋主可以买卖或者抵押产权份额

（3）其中一位屋主去世后，产权可以按照自己的意愿给子女

十、房产税

房产税主要分为两种，看房子是属于自住还是投资，投资就是屋主买房子后选择把房子出租出去，收取租金收益。

税务局会对每个房子有个年租金估值(Annual Value,简称AV).

如果是房子时属于自住的话，前$8000可以无需缴税，举个例子，一套房子的年租金估值AV为$30000,如果是自住的话，每年的房产税为=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的话，每年的房产税为=30000*10%=$3000元

税务局通常把房子默认为投资住房，如果是买来自住的话，我通常建议屋主需记得和税务局申请自住税率/Owner Occupier Tax Rate,可以去税务局官网申请。

十一、在新加坡买房时该如何选择房屋地契呢

新加坡的房屋地契主要分为99年，999年和永久地契，999年和永久地契差别不大。房子主要以99年地契为主，政府组屋HDB是99年地契，私人公寓多数以99年地契为主。很多人觉得买永久地契更保值，我看未必。通常如果同一个地段的永久地契房价比99年高约20%，影响房价的因素主要是房子的地段，是否靠近地铁站，周边生活配套设施如商场，周边学校配套等。如东海岸有个小区是99年地契，隔壁有很多永久地契项目。如果看过去10年的房价增幅表现分析，99年地契的房价增幅高于永久地契，因为该项目隔壁就是ParkwayParade商场，生活极为便利，很受需要买房的买家欢迎，房价涨幅自然就更好。

下图为新加坡样板房产证