新加坡买房必读：在新加坡买房了解哪些方面？全方位解读买房政策

2022-11-12 缘分 13206

私人公寓是由私人发展商建造的商品房，外国人可以直接购买，地契一般分99年、999年和永久的。由于新加坡政府只出售住宅用地地契为99年，市面上销售的公寓项目主要以99年地契为主。新加坡的私人公寓使用的建筑材料，项目设计更加出色，一般附送免费停车位和部分装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好，装修这块类似于国内的硬装已经做好，带厨房橱柜，炉灶，油烟机，冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板，墙壁粉刷好，空调安装好，带衣柜，卫浴和马桶配好，只需买家私或者做简单装修就可以直接入住了.

通常建议买家购房之前预约专业的房产经纪，应该亲自到示范单位参观，了解发展商所赠送的装修包括什么，是否有送电器如洗衣机，冰箱或其他家私，市面上有些高档项目为了帮您节省装修麻烦，已经做好装修，让顾客购买后可以直接拎包入住，我碰过有顾客为了为了节省宝贵时间去装修，选择发展商做好的已经装修好的样板房单位。

私人公寓一般有带完善的公寓配套设施，如50米或100米长的游泳池、健身房、网球场、烧烤区BBQ、会所、聚会草坪、阅读室、空中花园、儿童娱乐场、停车场、全天候保安等等，有些大型公寓项目配套合适多达100项，以上配套有专业的物业公司统一管理，屋主只需交物业费就可以，没有其他烦恼，新加坡物业公司管理这块在全球处于领先水平。

圣淘沙的别墅(Sentosa)是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，总共约370套别墅，所以价格自然就高，对高净资产人士或者富豪是完全没问题购买的。目前，市面上可以买到的应该都是新房和二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此建筑风格和质量都会有所不同。

二、 哪些地区较受外国人欢迎？

第1邮区（滨海湾—新加坡的中央商业区CBD）和第4邮区（圣淘沙—海边度假区），都是外国人经常出入的热门工作和旅游的地点，因此在过去几年也吸引到许多外国人投资置业。政府打造圣淘沙为“旅游岛”，岛上有圣淘沙云顶赌场、鱼尾狮、环球影城/Universal、海底世界、海滩等观光景点、4D探险乐园，空中自由飞翔Ifly，很多国内旅行团、自助游和明星来新加坡后必经之处，笔者也推荐朋友们来新加坡游玩必去的景点！

传统上，第9邮区（乌节路—顶级购物娱乐区）、第10邮区（武吉知马—高档住宅绿化区）靠近名校南洋小学，华侨中学，莱福士女子小学等，还有新加坡最顶级的优质洋房区，第11邮区（诺维娜—高档医疗办公区）都是深受外国人欢迎的高档住宅区。

(图片：乌节路地标商场[email protected])

第15邮区（东海岸—新加坡的滨海区）也是深受外国人青睐的住宅区之一。这里不但有美丽的海景、顶尖的名校林立、著名美食区，去机场和市中心都方便，东海岸公园是周末遛娃的好去处，所以房价和租金会高于郊区地段。

四、如何房屋贷款？外国人可以在新加坡贷款吗？

在新加坡，外国人是可以跟本地银行申请贷款的，一般最多能银行贷款相当于房价的70％，当然笔者碰过有些客户本身申请条件好，跟银行申请到高达75%的贷款.不过，这还得取决于银行的信用评估，银行将根据贷款人的贷款金额、贷款期限和贷款方案计算月付数额。银行在评估客户的信用时，通常需要客户提供收入证明，包括工资单、银行流水单、银行存单、个人所得税等资料办理评估等，详情必须向专业贷款顾问咨询，找专业房屋经纪协助您办理.(引用早报)

银行贷款申请步骤为：（1）联系银行贷款的专员（2）递交贷款所需资料（3）贷款申请获批准（4）和银行签订贷款协议

贷款年限该怎么算，假设贷款申请者的年龄为35岁，如果贷款比例在60-80%，可以贷款到65岁，贷款年限=65-35=30年。第二种情况是如果贷款比例低于60%，可以贷款到75岁，贷款年限=75-35=40年

贷款+首付等于总房价，如果贷款额为房价的70％，那买房时就必须支付30％的现金给发展商，如果贷款为房价60%，那买家需支付40%首付。新加坡银行贷款利息约1.6-1.7%，远低于国内的贷款利息5-6%，银行可以给贷款最多70%。聪明的投资家都会利用银行杠杆，用租金来还按揭。富人是借银行的钱来省钱的，而银行却找穷人来存钱

中国人可以在新加坡申请购房贷款的，而且跟新加坡本地人享受一样的利率。外国人在新加坡一般可以银行贷款60-70%，新加坡的目前贷款年利率约1.7-1.8%，相比于过内的住宅贷款年利率约6%有很大的优势，所以我通常建议客户选择贷款。