私宅：市建局数据：私宅价格连10季涨势 ！9月非有地私宅转售价略升

市建局数据：持续10个季度涨势 第三季私宅价格环比上扬3.8％

私宅租金也继续上扬，第三季环比增长8.6％。分析师普遍认为，私宅价格和租金不断上扬反映本地私宅需求强劲，即便面对政府9月30日实施的房地产降温措施，以及全球利率上升的挑战，私宅价格今年全年预计将上涨8％至12％。

我国今年第三季私宅价格环比上涨3.8％，增幅稍微高于第二季的3.5％，并持续10个季度涨势。

与此同时，私宅租金继续上扬，第三季环比增长8.6％，增幅高于第二季的6.7％，并创下15年来最高单季涨幅。

分析师普遍认为，私宅价格和租金不断上扬反映本地私宅需求强劲，即便面对政府9月30日实施的房地产降温措施，以及全球利率上升的挑战，私宅价格今年全年预计将上涨8％至12％。

市区重建局星期五（10月28日）发布的第三季房地产数据显示，整体私宅价格指数为187.8，环比上涨3.8％，比之前预估的3.4％稍高。

各类私宅价格继续全面上涨，其中非有地私宅整体环比上扬4.4％，增幅较第二季的3.6％高。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅价格增幅最大，第三季上升7.5％，高于第二季的2.1％涨幅。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格，分别增长2.8％和2.3％。

有地私宅价格涨幅收窄，第三季环比上升1.6％，低于第二季的2.9％。

高纬环球研究部主管黄显洋认为，当前私宅价格增长主要是中央区以外的私宅所驱动，包括这地区几个新项目开盘便取得销售佳绩和标杆售价。这也是中央区以外自2009年第三季度以来的最大增幅。”

他说：“本地私宅价格过去10个季度连续上涨，累计涨幅达23.5％。在宏观经济不利因素增加，特别是利率上扬，借贷成本飙升的背景下，强劲私宅价格增长引发政府9月底推出降温措施，以确保家庭审慎借贷。”

他预计今年私宅价格增长8％至9％，但明年可能受不确定宏观因素和降温措施影响，价格增长将放缓到3％至4％。

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当前私宅价格增长主要是中央区以外的私宅所驱动，包括这地区几个新项目开盘便取得销售佳绩和标杆售价。这也是中央区以外自2009年第三季度以来的最大增幅。

——高纬环球研究部主管黄显洋

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| 租赁需求强劲 私宅租金首九个月涨21%

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣则预测，全年私宅价格增长介于10％至12％，预期经济逆风可能导致明年私宅价格涨幅仅为5％。

他也指出，私宅租赁市场增长惊人，第三季租金增长8.6％，是2007年第二季以来的最大单季增幅。

私宅租金今年首九个月累计增长20.8％，比过去四年租金累计增长11.4％还大。麦俊荣说：“政府在为私宅租赁市场降温方面可采取的措施非常少。他们无法有效地抑制需求，也无法实施租金管制。政府引进那些为我国经济特定行业增值的外国人，反而会增加租赁需求，造成租金进一步上扬。”

他预计，今年全年私宅租金增长将介于25％至30％。

在私宅交易量方面，若不包括执行共管公寓（EC），发展商在第三季卖出2187个新私宅单位，比第二季的2397个减少8.7％。

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚认为，降温措施虽不至于导致楼市硬着陆，却将导致下来私宅销售放缓，预料今年全年新私宅销量约8000个单位，比去年的1万3027个减少39％。

9月份非有地私宅转售价升0.5％

9月份非有地私宅转售价格攀升0.5％，高于8月份的涨幅，不过，比起6月和7月超过1％的增幅有所放缓。

根据新加坡国立大学房地产与城市研究院星期五（10月28日）公布的9月份非有地私宅价格指数（NUS SRPI）预估数据，整体加权平均转售价格环比上升0.5％至173.5，同比上升6.8％。8月份整体转售价格的升幅经过调整后，从原本预估的0.4％升幅，下调至0.2％。

Altitude Real Estate主要执行员林金财接受《联合早报》访问时表示，价格上升符合预期，因为新一轮房地产降温措施在9月底公布，因此没有影响买气。

林金财说：“新私宅供应有限，虽然有些新项目的销售成绩亮眼，但买家必须最少得等三年才能入住，对于有时间等待的买家，或许会选择购买心仪的新项目，但是对于那些情况不允许的买家就会转向转售市场。”

不包括小型公寓，代表中央区的房地产价格预估指数9月环比微跌0.4％，代表非中央区的房地产价格预估指数上升1.0％，而代表小型公寓的房地产价格预估指数则上涨0.7％。

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