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新加坡房地产投资简介一

2022-11-16 缘分 18716

和美国、澳洲等其他国家相比，新加坡疫情控制得比较好，市场和经济遭受的冲击较小，目前已经基本恢复到了疫情前的水平。

投资新加坡房产的优势，主要有以下四点：

一、新加坡楼市稳健

全球金融市场近期都不平静，和其他投资项目相比，房产是更长远且稳定的投资。

新加坡房产价格一直较高，新加坡建国以来，近六十年的房价，一直维持了相对平稳、逐步上涨的态势。最近十年，虽然在2014年至2018年呈现过略微下跌，但在2020年后，房价快速持续走高，今年更是达到了近十年的最高点。

相关专家预测，新加坡房市的逆全球经济趋势增长可以持续到2030年。所以，房市的前景可观、潜力巨大，故而值得投资。

二、新加坡租金回报率稳定

根据新加坡以往房产租金回报的统计数据可知，新加坡房产投资回报率一直长期维稳在3%-5%。回报比例看似没有某些国家高，但结合新加坡的房价，实际的收益很高。而且，两年来新加坡租房行情持续暴涨，租房市场受到全球投资密切关注。

据专家推测，疫情放宽后，新加坡本地仍在等待预购组屋建成的新婚夫妇数量增加，加上更多的外国人前来新加坡工作和学习，在低供应和高需求的双重冲击下，如果宏观经济没有重大变化，住宅租赁价格接下来的6至12个月将继续维持上涨。

就我（Kelly，下同）自身而言，我分别有一套政府组屋和公寓在出租。组屋3年前的租金还是1950新币，今年已经涨到3000新币，基本是50%的增长；而公寓的租金涨幅更是高达60%，从3年前的2800，涨到现在4500新币每个月。中心地段的房租更高，只有一个房间的公寓的租金已经高达3500新币每月。（1新元=5元人民币）

三、新加坡房产保值力强

新加坡是国土面积较小的国家，寸土寸金。从长远看，新加坡的土地、房产价格还会继续上涨。因为新加坡房价近期涨幅和价格都较高，政府也进行了多次降温，强力遏制炒房行为。调整了印花税和贷款比例，目的就是为了以后新加坡房价还有稳定长期的增长空间，不会出现房产泡沫。

另外，新加坡自建国以来，从来都没有把土地当作财政收入的一部分（与中国不同）。新加坡政府提出了一个非常好的概念：“居者有其屋”。既然政府通过人民的授权获得了全国80%到90%的土地，那么政府就有责任有义务给每一个老百姓提供住房，所以新加坡推出了 组屋计划，保证每一个新加坡家庭，有了工作就可以轻松获得和负担一套组屋。同时，通过限制组屋的买卖，保证了组屋的居住功能，避免它成为炒房工具，制造出对大部分普通人民不利的房地产泡沫。

新加坡在全球24个主要国家和城市中，房地产泡沫指数仅为0.45%。与新加坡房价相比，香港、伦敦和纽约黄金地段的房价分别高出115%、65%和43%，在这些国际大都会的置业，安全性远不如新加坡。

新加坡稀缺的土地资源和不断增长的人口也间接保证了其土地和房产的价值。