二手房的性价比渐渐不敌期房

之前新加坡期房的价格高，二手价格被低估，我也是很看好二手房的上涨潜力：2021年也许将是二手市场的黄金年 但是从2021年初到今年九月，私宅转售价格指数已经上涨了18%，其中仅今年前九个月就上涨了8%，市场预期全年涨幅达到15%：9月：房价继续上涨，全年预期上涨15% 现在在转售市场经常会遇到的一个问题就是，明明三个月前楼上同户型才卖掉200万，现在楼下屋主目标价就已经到了220万。

三个月涨10%，实在买不下手。

相反，期房的价格处于一个滞后的阶段。比如说年底就要交房的Riviere这个项目，位置没的说，新加坡河环绕而过：

这两年几乎没涨价：

2020年6月，10楼三卧成交价301万

2022年9月，13楼同户型成交价302万5000

类似这种在房地产市场大涨之前开盘的项目，因为发展商手上不是一间两间单位要卖，而是一百两百间单位在卖，所以在价格上反而不像二手屋主那样反应迅速。

和二手房相比，期房还有一个显著优点，就是第一任屋主的先发优势。在房产交易的过程中，卖家和买家之间其实是合作的关系，而卖家之间才是竞争关系。

如果买二手房，现在的价格会比第一任屋主高30-40万，这在未来卖房的时候是很不利的。如果是期房，大家都是类似价格买入的，都在同一起跑线，在转售价格上更默契容易达成一致。

转载请注明来源：狮城新闻