新加坡租金暴涨30%，明年还要再涨15%，你租到房了吗

据悉今年新加坡的房屋租金已经涨了30%左右，而根据分析师估计，明年新加坡本地租金将再上涨15%左右。

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“今年的私宅租金上涨26％至29％，明年会上涨13％至16％；组屋的租金今年上涨26％至28％，明年预计上涨15％至18％”

也就是说，今年和明年加起来，新加坡本地房租价格将平均上涨45%。分析师表示，上一次出现如此涨幅还是在2007年，也就是全球金融风暴前。

新加坡私宅租金连续21个月上涨，9月份私人住宅价格环比上涨3.3％，租出的单位环比也上升了9.8％，达4760个。私宅租金不断上扬反映本地私宅需求强劲，预计今年全年私宅租金将增长25％至30％！

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租赁需求强劲 私宅租金首九个月涨21%

新加坡2022年私宅租赁市场增长惊人，今年首九个月租金累计增长达20.8％，比过去四年租金累计增长11.4％还大。

专家表示：“政府在为私宅租赁市场降温方面可采取的措施非常少。他们无法有效地抑制需求，也无法实施租金管制。外加上，随着利率不断上涨以及明年消费税和房产税上调，房主会将额外成本转嫁给租户，预计租金将更进一步上涨。”

业内专业人士预计：“2022年的租赁市场会继续由屋主主导，住宅租金第四季估计会再上涨10％。降温措施推出后，租金的上涨趋势更会持续到明年！”。

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至于为什么租金价格会持续上涨，分析师认为主要是因为三点：

非居民员工重返本地职场

新冠病疫情导致预购组屋工程延误

私宅屋主售屋后，要等上15个月才能买转售组屋，因此必须先租房子住，这些都是造成租赁市场一屋难求的原因。

专家也认为，刺激租金上涨的主要原因是来新加坡就业的外国人增多。随我国边境重开和就业市场紧绷，吸引了更多外国人前来本地工作和定居。而有限的房屋供应将让租户不得不支付更高的租金，即使是较旧或交通不便的房源，房主也将能获得不错的租金回报。

据本地分析机构透露，边境重开以后，新加坡至少来了三波人：

来新加坡旅游、探亲、或者读书、工作的外国人；

疫情期间在海外工作的新加坡公民/永久居民也有返新趋势；

因公司总部迁移到新加坡，跟随而来的公司成员

如果在过去两年，因疫情限制，新加坡发愁没有人来。

那么现在的情况变成了，来新加坡的人多到刺激租房经济增长，房少人多竞争大。

据新加坡本地房产网站SRX的研究报告，新加坡的组屋整体租金连续26个月上涨，私宅租金连续20个月上涨。

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