【楼市摘要】10月新私宅销售暴跌 68% 达两年来最低水平，年底楼市还有机会增长吗

为此，我们预料即将推出的项目应该会广受市场的欢迎，这些项目包括将在 12 月开盘建有 618 个单位的淡滨尼（Tampines）项目景丽轩 （Tenet）EC ，以及可能在明年1月开盘建有268个单位的丹那美拉（Tanah Merah）项目景乐苑（Sceneca Residence）。登丰嘉园 EC项目的强劲销售，也可能会增加人们对已开盘的现有项目North Gaia EC和未来将在淡滨尼推出的景丽轩的兴趣。淡滨尼是一个成熟的住宅区，组屋提升者的需求可能不小。

11 月份，在没有新盘推出市场的情况下，新私宅销售可能会维持目前不温不火的状态。有一个项目于11 月 12 日的周末开盘：位于 CCR 里峇峇利（River Valley）建有72 个单位的 Hill House。Hill House售出了 12 个单位，而此时正值年底假期，这样的销量大致符合销售预期。

不包括 EC在内，开发商在 2022 年前 10 个月里售出了6,721 套新私宅，比 2021 年同期销量下降了38.5%。今年剩余时间内，即将开盘的新推出楼盘数量有限，进而阻碍开发商的销售业绩。我们预料，整体销售额或将低于我们对2022 年全年销量达8,000个单位（不包括 EC）的预测。

10月份，非有地新私宅（不包括 EC）的整体中位数成交价约 S$226 万，较今年 1 月份的约 S$189 万上涨了约 19%。事实上，CCR 占10月份销售额的一半以上，可能是导致 10 月份中位数价格偏高的原因。

随着新降温措施和宏观经济的不确定因素减缓价格上涨的步伐，博纳预计2022 年整体房价将上涨 9% 至 10%，并在 2023 年上涨 5% 至 6%。虽然住房需求在很大程度上依旧能撑起整个市场，但不断上升的房贷利率，及最近有关科技行业大幅裁员的消息，可能会让部分买家感到不安，因此我们确实预料市场情绪会变得更加谨慎。”

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