房东不退押金怎么办？坡岛网友分享和奇葩房东斗智斗勇全过程

万事通说

新加坡房东真的是执著于克扣租客的押金......

说起新加坡的奇葩房东，通心粉们已经见怪不怪。不过，大家都懂，房东们的奇葩点，每次都有新花样。

这不，又有网友在新加坡租房时遇到了奇葩房东，交房当天一切检查没问题。 结果，第二天新房客搬 进去就开始 事无巨细挑毛病 ，房东扣住押金，让网友自己解决所有问题。

网友一直很配合，然而等14天期限快到的时候，房东明确表示不会按时退押金。

这种情况下，如果是你，会自认倒霉吗？这位网友的选择是和房东一战到底！最终在经过和房东“大战300回合后”，网友终于拿回了押金~与以往单纯爆料奇葩房东不同，这位网友还分享了很多和恶房东斗智斗勇的经验，赶紧一睹为快吧~

整理证据和投诉方式

最终房东同意退押金

我在新加坡租过好几次房子，以往房东都是交房当天就退押金的，没想到这次却遇到了奇葩。

房东明确表示不退给我押金后，我就开始整理证据和投诉方式，我发了正式的租赁纠纷通知，让房东签终止协议，并在规定时间内退还押金，否则就是违约，我会诉诸法律行动。

同时，我也打电话咨询了房地产代理理事会（CEA），准备投诉中介不专业，最后中介慌了，才说服房东按时退押金。交涉期间，房东态度恶劣，不一而足。

以前我没遇到过这样的奇葩房东，所以我对自己的权利义务并不清晰。有过这次经历后，我发现很多工作只要提前做到位，就可以有效避免讹人的房东。

我总结了签合同时、入住前、交房时对租客有利的经验，大家可以作为参考~

争取合同有利条款

先说说押金条款：一般是7天、14天、30天内房东必须归还。尽可能争取更短的时间，能拿到7天最好。新房客可以在入住30天以内发现问题提出要求，房东是要满足的。

很多房东扣著押金，企图空手套白狼，让后一任租客负责检查，前一个租客负责修缮房子的一切问题（包括正常老化）

磨损（wear and tear）免责条款：这个条款规定房东不能因为正常使用造成的老化扣除房客押金。虽然在操作过程中很难界定，除非有照片视频证据，但有这对去小额法庭就会对房客更有利。

Minor repair：这个条款不适用于常规磨损，是相对更严重的损坏，一般规定每件物品修缮房客要承担最多$150或$200，争取拿到更低的金额，$150最好。

入住前拿“放大镜”交接

俗话说，害人之心不可有，防人之心不可无，你永远不知道下一个房东是不是奇葩。

我以前就是过于大条，这次经验就是把交接单上的东西拍照拍视频，尤其是有一丁点的破损污迹，都要重点拍照录像。

有些东西是不在单子上的，比如墙壁、马桶、毛巾架，厕纸架之类的，为避免墙壁脱皮、有污迹，避免马桶、架子松动，全都要仔细检查，确认安装的很紧，不然房东可能也会让你修。

还有家具发黄、窗帘底部容易有污迹且很难洗，也要重点看。

关于电器，记得要求房东把哪一年买的备注到交接单上，比如洗衣机用了十几年本来就容易坏了，这种超过了电器本来寿命的维修要拒绝。

另外，入住一个月以内，一定要把所有东西都用一遍，即使有些东西你平时不会用。

我这次就吃亏了，烤箱从来没用过，也没检查，但被下一任租客发现是坏的，原来坡岛因为太潮湿烤箱很久不用会短路......

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