本地外国人纷纷发帖诉苦：新加坡租房太贵，太难

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前几日，房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）发布了10月的组屋租金预估数据。

在租出数量上，10月份环比增加了10.3%，跟去年同时期相比，增加了7.5。但是上月的私宅租出单位环比却下降了8.7%。

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在租金涨幅上，非成熟区的涨幅比成熟区的涨幅高，分别是2.1%和1.6%。其中四房式和公寓式组屋租金涨幅最大，分别是4.4%和6.1%。

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四房式和公寓式组屋非常抢手，供不应求，刚上市就被抢走了，房东见此又稍稍调高了租价，所以涨幅才这么大。

新加坡租金会有怎样的变化？

本地专家是这样分析的

新加坡整体租金为什么上涨幅度这么大？

新加坡本地的专家结合自己的行业给出以下几个答案。

1） 利率和通胀

Orangetee & Tie执行长表示，因为利率跟通胀上升，房东们的贷款利息也在不断上涨。

经济压力增加，于是他们想到一个好主意，用租金弥补自己的损失。

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2） 等新公寓竣工

PropeNex高级主要执行官表示，现在需要租房的并不只有外籍人士，很多本地人为了等明年那批竣工的公寓，也是选择先租房，这无疑是加剧了租房市场的压力。

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同样是涨，为何非成熟市镇的涨幅比成熟市镇还高呢？据本地专家解释，主要有这两个原因：

成熟市镇的房价本来就高，就算从2700新涨到2800新，也不过是100新的涨幅。

但非成熟城镇的租金原本就比较低，涨到成熟市镇有一样的价格，这涨幅就会更高。

在成熟市镇的租金比较高的时候，民众会自发将目光转到非成熟市镇。大量租客涌入就会造成当地租金上涨。

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此外，还有人提出这个疑问：私宅和组屋在租出单位上为什么会出现一降一升的情况？

这跟非成熟市镇涨幅高于成熟市镇的原因是一样的。

由于私宅租金不断上涨，性价比不足，部分租客经过对比，选择了较经济实惠的组屋，这使得组屋的需求上涨，而私宅的需求下降。

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新加房屋租金还会持续上涨吗？

Huttons执行长叶润明，从自己的专业角度，预测了新加坡房屋租金未来的走向。

近期一定还会再涨，预计今后的两个月租金还会再上涨5%

新加坡近段时间市场良好发展，会有更多外国人士来到这里，但是新的公寓还没有竣工，他们只能争抢现有的出租房屋。

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政府最近新出的降温措施，原本想要出售私宅的屋主也要等上15个月，卖家卖不出，买家买不到，买家只能先选择租房。

这两个原因导致目前房屋租金被房东们牢牢把握著，租金上升的可能性更大一些。

但凡事有弊就有利。

明年竣工的公寓会带来大量的房源，降温政策实施后也会抑制房东进一步把控新加坡的房屋租金。

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政府也说会拨款14亿新元，帮助大家抵消额外的消费税开支。

这一切还是要看明年公寓竣工后的市场反应。

你们觉得新加坡明年的租金会降吗？

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