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全球房价泡沫正破裂！新加坡房产逆势连涨10个季度，风险系数不升反降

2022-11-29 缘分 9721

Singapore

在新冠疫情爆发以来，很多国家进入了货币宽松状态，多国或地区的房产市场开始逆势发展，但与此同时房地产的泡沫风险也在酝酿中。

牛津经济研究院近期的报告表示：“当前的楼市前景，是从2007-2008年以来最令人担忧的时期，未来房价走势可能在温和下跌与大幅回落之间徘徊。”该机构更举出全球四个最具风险的房产市场——加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚。

全球多国楼市开始退潮？

近几个月，在全球多国快速加息和经济衰退风险等因素的影响之下，多地楼市开始转冷。

澳大利亚地产行业从业者就表示：对于当前不断上涨的利率，很多买家都望而却步，本地房源和房源报价均开始降低。部分房产的转售，在一年前能以挂牌价110%成交，而当前成交均价则为90%左右。

这一情况与牛津经济研究院最新的研究相吻合，该研究院认为：

加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚等4国，在2019年第4季度至2022年第2季度房价涨幅普遍较高，房地产估值高，债务水平高，且浮动利率债务突出，因而房地产市场更具风险。

地产行业分析人士认为，这些国家或地区的房产在疫情期间涨幅很大，且很多按揭采用浮动利率，一旦面临利率上涨和物价上涨等多因素影响，会很大程度抑制房产需求，进而引发房产交易价量双跌。

新加坡房产市场“成色”高

瑞银在近期公布了2022年度《全球房地产泡沫指数》报告，与牛津经济研究院的研究相吻合，加拿大最大的城市多伦多，以2.24评分居全球房产泡沫榜首；加拿大另一个城市温哥华也以1.7的评分进入全球前十。

根据《全球房地产泡沫指数》的统计标准：

泡沫指数“大于-0.5且小于0.5”的城市房产，可以理解为泡沫很少，价格位于“公允价值”区间内；

泡沫指数“大于0.5且小于1.5”的城市房产，可以理解为有一定泡沫和风险；

泡沫指数“大于1.5”的城市房产，可以理解为泡沫高风险大。

而在今年的《全球房地产泡沫指数》报告中，新加坡泡沫指数为0.5，较2021年的0.52有所降低，远低于1.5的泡沫风险线。这与新加坡政府对房地产政策的及时调控有密切联系，在2021年12月15日，新加坡推出了一系列促进房地产稳健发展的调控政策。

另一方面，与亚太其他城市相比，新加坡房地产市场的泡沫程度更是处于较低水平，不仅低于东京、香港等具有泡沫的城市，也低于巴黎、伦敦等全球知名的大型城市。

新加坡房价

连续10个季度保持上涨

在2021年12月25日的房地产政策调控后，新加坡再次在2022年9月30日推出新一轮温和调控政策。

但在新加坡房地产市场的旺盛需求下，2022年10月新加坡非有地私宅转售价格继续环比上涨0.3％，这是新加坡私宅转售价格连续第27个月保持上涨。

之所以继续推出调控政策，与新加坡2022年三个季度的房价上涨趋势息息相关：

新加坡2022年第3季度私宅价格环比上涨3.8％，增幅高的第2季度为3.5％，也高于之前的3.4%的预估值，这更是新加坡私宅价格连续第10个季度保持上涨。

稳健的房地产市场离不开市场供需的有序发展，也离不开政府的及时调控。可以说，新加坡房地产当前仍在“低泡沫”环境中发展，吸引著全球各国投资者关注。在此，远东机构愿为您推荐一个位于新加坡核心中央区（CCR）的优质地产项目——One Holland Village Residences（荷兰村一号住宅项目），该项目内设有三种不同类型的住宅，可满足不同的生活和定居需求。

One Holland Village Residences

荷兰村一号住宅项目

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