九成非成熟区组屋买家 每月房贷少过月入四分一

今年上半年，非成熟组屋区中有九成领取了新组屋钥匙的买家，每个月仅用不超过四分之一的月入来偿还建屋发展局房贷。成熟组屋区也有逾八成买家属于这种情况。

国家发展部发言人星期一（11月7日）晚上发表声明时，透露上述买家的每月偿还贷款比率（MSR）。这意味着，这些买家可用每月公积金所得偿还房贷，只需动用少许现金，甚至不用。

总理公署部长兼财政部第二部长和国家发展部第二部长英兰妮同日中午刚在国会针对组屋发展成本及津贴，与国会反对党领袖毕丹星展开交锋。

毕丹星询及当局为何仅提供非成熟组屋区买家的价格收入比和MSR，却没透露成熟组屋区的相关数据。建屋局此前指出，非成熟组屋区的新组屋售价约为家庭年收入的五倍或低于五倍。

英兰妮回应前进党非选区议员梁文辉有关地价的口头询问时，也详述了国有土地、售地所得及国家储备之间的关系。

英兰妮：出售国有土地建组屋 政府并未从中获利

她说，出售国有土地只是把有形资产转换成等值的金融资产，即使土地在地契到期后重归国有，之前的售地所得也只是弥补国家在这期间失去的土地使用权，国家储备金并未增值。

只有当政府把金融资产用作投资，并取得增长时，储备金才会增加，这是现任政府审慎管理储备金的成果，不可视作理所当然。

梁文辉也询问政府，新加坡人是否在为用以发展组屋的国有土地三次买单，包括：一、政府最初征地时的国有土地价格；二、建屋局的买地价格与政府征地价格之间的差额；三、用以填补建屋局以市价买地而蒙受亏损的税收。

对此，英兰妮表明没有这回事，并重申政府出售国有土地来发展组屋时，并未从中获利。

她解释，政府若须征用土地来建组屋，会以公平市价赔偿业主，赔偿额可能来自国家储备或政府收入。建屋局之后会以公平市价向政府购买土地。

对于有人觉得既然这是政府与政府机构之间的交易，为何不直接以零成本把土地转让给建屋局，英兰妮解释，若不等值交换土地，就会耗尽国家过去的储备，加上没有对应的金融资产来替换，也就无法把售地所得拿去投资，以利用回报应付开销。

换言之，新加坡的土地属于国家，因此现任政府建组屋，要按照市场价格支付地价。

建屋局最终把组屋卖给新加坡人时，还会针对组屋市价投入高额津贴，并为买家提供购屋津贴。组屋的实际售价因此往往远低于总开发成本，导致建屋局蒙受亏损。

英兰妮说，政府会拨出津贴填补这个差额，而津贴来自于国家储备净投资回报贡献（NIRC）和税收。“缴付这些（税）的不仅是新加坡人，也包括永久居民、在本地工作和生活的外国人、旅客、公司和其他纳税实体。”

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