SGNEWS > 房产

求售：荷兰坡优质洋房地段求售！黄金大厦首次集售

2022-12-10 缘分 7537

荷兰坡优质洋房地段要价1亿零600万元求售

荷兰坡的一幅地段再度推出市场，可建造两三幢优质洋房，这次的要价比去年首次推出时高出55%。

（莱坊提供）

荷兰路附近的一幅优质洋房地段公开招标，要价1亿零600万元，比上一回在去年推出求售时高出55％。

负责销售的房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）星期三（11月23日）发表文告说，这幅位于荷兰坡（Holland Rise）的地段面积为5万2992平方英尺，可建造两三栋优质洋房。

若按1亿零600万元指示价成交，每平方英尺要价为2000元。

同一幅地段曾在去年1月招标，当时要价6800万元。

文告说，地段附近有不少设施，包括荷兰村地铁站、小贩中心和咖啡座。地段距离乌节路和中央商业区约10至15分钟的车程。

莱坊资本市场部执行董事蔡竺樾说，地段四周的居住环境清幽休闲，买主可自由设计和建造洋房。“优质有地住宅的数量有限，尤其是这种大面积地段的洋房，加上外国超高净值家庭愿意为这种房子支付高额租金，我们预测这幅地段能吸引许多潜在买家。”

根据莱坊从市区重建局网站Realis获得的资料，附近位于康华花园（Cornwall Garden）的一幢优质洋房最近以4700万元成交，尺价为2162元。位于白宫园（White House Park）的另一幢优质洋房以4550万元售出，尺价为3017元。

黄金大厦首次寻求集售指示价6亿5000万元

黄金大厦建于1974年，有251个零售店面、152个办公单位，以及戏院和停车场，地契期限剩下46年。根据2019发展总蓝图，这个项目为商业用途，买家无须支付额外买方印花税。（档案照片）

黄金大厦（Golden Mile Tower）首次以集体出售方式在来临星期五（11月18日）推出市场招标，指示价为6亿5000万元，相当于容积率每平方英尺1550元。分析师预料参与竞标的发展商会把这项目尺价估计高于毗邻的黄金坊（Golden Mile Complex）、黄金坊重新发展后的潜在供应量，以及整体经济展望等因素考虑在内。

由鹏瑞利集团（Perennial）、信和置业（Sino Land）和远东机构（Far East Organization）组成的财团，不久前以7亿元的价格买下黄金坊。

被询是否也有兴趣参与黄金大厦竞标，远东机构对《联合早报》说：“我们定期探索和寻求对优质资产做出投资的机会。由于这是一项进行中的招标，基于商业敏感因素，我们不便置评。”

建于1974年的黄金大厦有251个零售店面、152个办公单位，以及戏院和停车场，地契期限剩下46年。根据2019发展总蓝图，这个项目为商业用途，买家无须支付额外买方印花税（ABSD）。

该大厦地段面积8727平方米（近9万4000平方英尺），总楼面面积3万8953.7平方米，容积率4.46倍。

ERA高级部门主任陈映羽（洋名Anna）接受《联合早报》访问时表示，黄金大厦是新加坡怀旧历史的一部分，由于地处市区边缘，有重新发展的庞大潜力。

“尼诰大道（Nicoll Highway）和美芝路（Beach Road）近期注入新活力，有了诸如双景坊（Duo）和City Gate等新项目，并将迎来滨海名汇（Midtown Bay）和The M。我们预料发展商和买家将表现出浓厚兴趣，并期待招标取得良好结果。”

合登集团研究部高级总监李思德受访时说，发展商在最近的土地招标中显得谨慎，标地价格过去半年保持稳定。

“虽然黄金大厦地段的位置优越，但容积率每平方英尺1550元的指示地价，估计高于毗邻的黄金坊。”

他认为，发展商在制定黄金大厦标价时，会评估黄金坊重新发展后的潜在供应量、利率环境和经济前景等因素。

房地产分析师王伽胜受访时说，由于政府最近推出新一轮住宅降温措施，发展商预料对属于商业项目的黄金大厦，将表现出更大的兴趣。

此外，若黄金大厦也获得重新发展，将为整个美芝路添加新活力。

他认为，黄金大厦指示尺价合理。因为在附近乌节路一带，商业房地产的尺价一般至少2000元。