销量：降温措施影响买气 新项目减少 ！追看球赛影响新私宅销量

他还指出，去年年终假期许多人待在新加坡，有更多时间看房，促使第四季新私宅销量同比上扬16％至3018个单位。相比之下，他预计今年第四季销量或达1400个至1800个单位，下跌四五成。

房地产分析师王伽胜也认为，这两个月私宅销售活动预料会放慢，但这是因为学校假期、降温措施和利率上扬等因素影响，与世界杯关系不大。

| 上届世界杯期间 私宅销量较赛后多三成

他说：“现在利率高涨，大家想把钱放在定期存款、储蓄债券和国库券（T-bill）的兴趣或许比买私宅高，许多银行的排队人潮比参观示范单位的还多。”

他也说，楼市传闻的“世界杯魔咒”——每当世界杯足球赛开打，房市就是寒风嗖嗖，成了世界“悲”，房地“惨”，未必真的灵验，好几届世界杯时期，私宅市场走势依然强劲。

根据《联合早报》整理的资料，过去三届世界杯足球赛，唯有2010年世界杯期间新私宅销量跌10％，其余两届销量都上升，例如2018年俄罗斯世界杯期间私宅销量为2482个单位，比世界杯后的1584个单位，多出36.2％。

如果进一步分析，私宅销量在6月世界杯开打时都走低，不过到了7月球赛还在举行期间，销量马上回升，其中2018年7月销量环比猛增超过一倍至1776个单位，这说明了6月学校假期的影响比世界杯大。

2018年和2010年南非世界杯，是本地楼市走强的一年。在2018年时，集体出售热潮掀起，私宅价格节节攀升，全年上扬7.9％。火热私宅市场促使政府在同年7月推出降温措施，抑制房价涨势。

2010年，私宅价格第一季和第二季分别上扬5.3％和5.9％，累积涨幅10.9％，第二季还首度超过1996年楼价巅峰，刷新当时纪录。同样地，这股凌厉走势让政府在该年8月出台降温措施。

2014年，世界杯在巴西举行。这一年楼市走势相当疲弱，整体私宅销量和价格都下跌，主要是之前一年政府推出总偿债率（TDSR）框架带来的影响。

| 业者预计私宅销量世杯后回弹

尽管今年世界杯首次在年终学校假期举行，有发展商仍然大胆在这个传统淡季推出项目，包括位于淡滨尼的执行共管公寓（EC）项目景丽轩（Tenet）、里峇峇利的Hill House，以及靠近高文地铁站的Kovan Jewel等。

记者本月12日到景丽轩示范展厅参观时，见到展厅内人潮络绎不绝，不少潜在买家与房地产经纪进行洽谈，显示他们对购房的兴趣。

景丽轩共618个单位，包括三至五卧房单位，三卧房加书房单位面积最小为893平方英尺，售价从109万8000元起跳，尺价相当于1230元。

青建地产副总经理张郦缘受访时说，公司的确考虑过是否应在年终学校假期及世界杯期间推出项目。“最后我们认为开盘没有最好或最坏时期，只要准备充足，任何时期开盘都是好时期。”

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，虽然碰上世界杯，今年第四季私宅价格预计会出现1％至2％的稳定增长，全年涨幅可达9％至10％。

他也表示，世界杯12月结束后，预计明年会有更多新项目推出，私宅销量也会在世界杯后回弹，全年销量估计可达8000个至9000个单位。

转载请注明来源：狮城新闻