私人住宅租金创24年来最高水平

2022年第3季度，有地和非有地住宅物业的租金分别达到10.9%和8.3%的季度涨幅。自1998 年第四季度，私人物业租金指数创下24年来的历史新高。

值得一提的是，中部其他地区（RCR）非有地住宅租金前两个项目是新完工的楼盘，分别是StirlingResidences和ParkColonial。

Stirling Residences的平均租金为每月每平方英尺$7.1，而Park Colonial的平均月租金为每平方英尺$6.5。

这两个项目实现的月租金与核心中部地区的著名开发项目相当，例如The Sail @ Marina Bay（$6.24 psf）和Marina One Residences（$6.64 psf）。

总体而言，2022年第3 度的住宅租赁量环比增长20.5%，达到25,382笔。这是自2020年第三季度以来，租赁量的最大季度增幅，当时租赁交易量环比增长34.6%。

持续的加息导致房东提高租金，毕竟房贷还款将同时增加。

2022年第三季度出租的有地住宅数量增加到1,812笔交易，高于2022年第二季度的1,228笔交易。与此同时，在非有地房产领域，上个季度的交易量环比大幅增长18.8%至23,570笔。

随着边境限制和隔离措施的放宽，外国学生和外籍人士重返新加坡，导致住宅租赁量激增，再加上本地人的新房屋竣工延迟，不得不寻求临时暂住的房屋。预计今年年末，住宅租赁市场还将保持紧张。

到2023年，当将近两万个新私人住宅单元竣工时，租赁市场的供应紧缩可能会得到缓解，单位空置率也可能会上升。随着需求放缓和新单位流入市场，2023年租金涨幅可能会放缓。

根据以往的周期性，2023年非常关键，一起看看租赁市场是否会因为经济周期的汇合而调整。

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