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【雅诗轩The Arden】因购买土地问题导致推出时间延迟

2022-12-10 缘分 7535

开发商青建地产曾打算在2022年第一季度推出其拥有105个单元的私人公寓项目The Arden。

凤凰路地块的售楼处已于今年年初完工。然而，随着这一年接近尾声，推出活动尚未启动。青建地产证实，该项目的推出已被延迟。

搁置原因是由于开发商正在等待批准购买凤凰路的三块相邻的国有土地，目前仍在等待当局的批准。

将国有土地与私有财产合并，并非什么新鲜事。事实上，如果开发商想要一块规则形状的地块，他们也会被鼓励购买此类剩余地块。

青建地产于2019年7月25日招标以4260万的价格整体收购了前Phoenix Heights。开发商还将继续购买毗邻该地块的三块剩余国有土地。

The Arden的地价——相当于目前EC的GLS地块价格

The Arden预计将于2023年推出，比开发商原定的时间晚了一年。与此同时，减免35%额外买方印花税的5.5年最后期限即将到来。对于青建置业，该日期估计为2025年1月底。这意味着开发商还有大约两年的时间出售The Arden的105个住宅单元。

除了将销售期延长六个月至外，作为针对开发商的疫情救济措施的一部分，项目完工日期已延长12个月至2025年11月。

事后看来，与目前政府卖地（GLS）地块的地价相比，青建地产对凤凰路地块的购买价格具有吸引力。

这块63,000平方英尺的地块自1969年地契为99年，这意味着开发商必须为续租支付溢价。因此，4,260万的购买价格相当于每个地积比率 (psf ppr) 估计每平方英尺$630。

这比远东集团在11月3日招标Hillview Rise的GLS地块，所支付的每平方英尺$1,024的价格足足低了38.5%。The Arden每平方英尺$630的价格也比毗邻Beauty World地铁站招标的GLS地块$1,343每平方英尺的价格，低了53%。

The Arden的地块尺价相当于目前执行共管公寓（EC）的GLS地块价格。9月中旬，CDL以每平方英尺$626的价格购买了Bukit Batok West Avenue 5的EC地块，而青建地产于今年3月以每平方英尺$662的价格购买了Bukit Batok West Avenue 8的EC地块。

The Arden的定价

今年推出的EC项目的售价已经超过每平方英尺$1,300。例如，CDL和MCL Land于9月在 Tengah Garden Walk联合推出的拥有639个单位的Copen Grand，迄今已售罄，平均价格为每平方英尺$1,337。开发商于2021年5月以每平方英尺$603.17的价格购买了该地块。

与此同时，淡滨尼618套单位的执行共管公寓项目Tenet，指导价格为美平方英尺$1,331。开发商以每平方英尺$659的价格购买了这块淡滨尼北的EC地块。

青建地产为The Arden地块支付了每平方英尺$630的价格——这是当今最具吸引力的土地价格。开发商可以以介于新推出的EC和郊区公寓之间的价格为The Arden定价，低廉的入场价格将引起市场浓厚的兴趣。