中国买家，都跑去新加坡买房了

2021年12月底推出降温措施后，今年1月至3月，外国买家占所有私宅销量的比率维持在2.9%至3.3%，4月开始有回升迹象，6月达6%。这些数据涵盖新售、转售和楼花转售(subsale)的非有地私宅。

《联合早报》

来自外国买家和永久居民的销量在今年第二季度有所反弹。外国人在第二季买下295个单位，较第一季激增106%；永久居民在第二季买下1037个单位，较第一季增加23.3%。同期，新加坡人买下4704个单位，比第一季高28.6%。

包括永久居民在内，中国买家第二季度购买最多单位，共366个。

最近《时代财经》报道：2022年1-8月，新加坡外国买家交易房产总量约14000套私人公寓，前五大外国买家群体分别是中国、马来西亚、印度、美国、印度尼西亚。其中，中国买家前8月买入932套私人公寓，占外国买家总交易量的6.7%，是马来西亚买家购买公寓数量的两倍。同时，价值500万新元（约2500万人民币）以上的豪华公寓买家中，中国人也位于榜首，交易达81套豪华公寓，占销售量的19.2%。

新加坡私宅的国外买家占比 来源:《联合早报》

中国买家的购买热情持续走高，高力国际数据显示，2019年来自中国大陆的投资者成为新加坡楼市最大的海外买家团体，占外籍买家的1/3。

虽受疫情影响，近两年中国买家放缓了新加坡投资置业，但伴随经济复苏，中国买家的身影又活跃了起来。

而中国富豪们在新加坡扫货的新闻也开始见诸报端。据《联合早报》消息，今年5月底，一名中国福建买家一口气购买了新加坡市中心豪宅项目康宁河湾 （Canninghill Piers）20个单位，总花费超过8500万新元（约4.23亿元）。

Canninghill Piers

继李嘉诚在新加坡开设办事处、投资家族办公室，房地产公司橙易产业（OrangeTee & Tie）一份最新报告显示，今年新加坡的外国房产交易总量已经接近疫情前水平。

是什么让包括李嘉诚这样的大佬在内的中国买家如此看好新加坡房市？

主要是有三个原因。

Reason 1.

保值

新加坡房产是保值增值的投资。

新加坡地少人多使得房产交易活跃、上涨空间可观，新加坡私人公寓出租回报率在4%左右，而且房贷利率相当低。2020年以来，新加坡房价和房租价格持续攀升，政府多次出台降温政策，新加坡房市依然火热，直至10月份受到新一轮房地产降温措施及房贷利率节节攀升的冲击，新加坡10月份非有地私宅转售价格环比下跌0.7％，这是自2020年11月份以来，首次出现环比跌幅。

不过房地产分析师认为，私宅转售价在10月份前已经升至历史新高，现在就断定10月份跌幅代表趋势开始变化，还为时过早。

Reason 2.

新加坡社会环境稳定

新加坡是最早顺利过渡到把冠病当做地方流行病的国家之一，目前新加坡社会放弃清零已经四百余天，社会生活已逐步回归正轨，这提高了新加坡国内居住的安定性和外国投资者的信心。

外籍买家可能被新加坡政治和经济稳定局势所吸引，把新加坡本地房地产视为安全投资。

Reason 3.

新元稳定

俄乌战争、地缘政治局势紧张，以及通货膨胀升温带来更多不稳定因素，促使外国人和永久居民视新加坡为安全的投资目的地，加上新元保持稳定，带动他们在新加坡买房的意愿保持在高位。

第一太平戴维斯最新的研究报告指出：边境开放吸引更多外籍人士，加上海外学生回流，国人等待项目竣工时寻求临时住宿，第三季市区重建局有地和非有地私宅的租金指数环比增长8.6％，这是自2007年第三季之后的最高涨幅，也是连续第八个季度上涨。

虽然专家预测明年新加坡房价上涨幅度将放缓，但由于明年住宅年值上涨，屋主或将上涨的房产税成本转嫁到租户，房租价格或将继续上涨。

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