明年新加坡楼市会不会更好？2023 年将带来更多确定因素及私宅楼盘选项

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统（数据截至2022年11月27日）

另一个能协助支撑住宅房地产市场的因素是 2023 年全新楼盘的推出。据我们的内部估计，开发商可能会向市场投放约 11,000 个新单位（包括执行共管公寓 EC），是 2022 年推出的数量的两倍多。新供应将满足强烈的购房需求，我们应该会在 2023 年看到良好的新私宅销售活动。

因此，我们有保持乐观的理由。随着买家有更多选择，利率环境有望变得更加稳定，我们希望2023 年能成为房地产市场又一个好的年头。

您认为2023年私宅价格会有怎样的走向？

伊斯迈：由于楼市供需失衡，我们预料私宅价格和组屋转售价格将在 2023 年继续保持坚挺。房价应该会进一步增长，但与 2021 年和 2022 年相比，房价的增速将更缓慢且更可持续。

私宅方面，我们估计 2023 年的整体价格可能会上涨 5% 至 6%，基本上与通货膨胀保持同步。其中，CCR 非有地住宅价格可能上涨 5% 至 7%，RCR 价格可能上涨 6% 至 8%，而 OCR 价格可能上涨 4% 至 5%。开发商销量可能介于 8,000 到 9,000 套左右（不包括 EC），略高于 2022 年。

购房者在2023年会有哪些私宅项目能选？您有什么建议？

伊斯迈：2022 年，新开盘的私人公寓项目出现被压抑的需求，我们见证了一级市场对新项目有着强烈的吸纳率。我们预料，购房者在 2023 年将有更多购房选择，更多新盘将投放市场。就新盘项目而言，买家具备先发优势，并且往往能够以最具吸引力的价格买下住宅单位，因为开发商通常会以极具竞争力的价格开盘，一旦达到一定的销售门槛就会提高价格。

买家和组屋提升者可以期待（项目总单位数量超过500 个）的待推出新盘包括：

预计将在2023年推出市场的大型新盘

来源：博纳国际、市区重建局

至于那些住房需求较急迫或预算更有限的人，他们可以时时留意转售私宅市场。总体而言，与全新楼盘相比，转售价格的上涨速度较慢。截至 2022 年第三季，非有地新私宅与转售单位之间的中位数尺价差距约为 49%。

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各销售类别的非有地私宅（不包括EC）中位数成交单位价（S$PSF）

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统

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