环比微涨0.4%,第四季私宅价格增速两年来最低

2023-01-29     缘分     324207

环比微涨0.4%,第四季私宅价格增速两年来最低

全年而言,私宅价格去年上涨8.6%,低于一年前的10.6%。展望2023年,分析师认为,宏观经济条件不明朗,可能促使私宅价格升幅进一步放缓,今年的涨幅估计减至3%到7%。

受利率上升、去年9月底出台的降温措施,以及新私宅供应减少等因素影响,2022年第四季的私宅价格增速是两年多来最慢的,较上一季增长0.4%。

全年而言,私宅价格去年上涨8.6%,低于一年前的10.6%。

展望2023年,分析师认为,宏观经济条件不明朗,可能促使私宅价格升幅进一步放缓,今年的涨幅估计减至3%至7%。

私宅租赁市场强劲 租金全年猛升29.7%

另一方面,私宅租赁市场强劲,租金去年全年猛升29.7%,远超出2021年的9.9%。分析师表示,供应紧缩以及来自外籍人士和组屋提升者的租赁需求颇高,私宅租金预料保持坚挺。

根据市区重建局星期五(1月27日)发布的2022年第四季房地产数据,去年第四季整体私宅价格指数为188.6,比第三季的187.8高出0.4%。这是自2020年第二季以来最小的季度涨幅,当时房价环比微升0.3%。

各类非有地私宅方面,代表中档私宅的其他中央区(RCR)价格涨幅最大,去年第四季上扬3.1%,高于第三季的2.8%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)价格上涨0.7%,低于上一季的2.3%。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)私宅价格逆转升势,下跌2.6%,前一季上升7.5%。

整体来看,非有地私宅价格去年第四季涨0.3%,低于前一季的4.4%,全年涨幅8.1%;有地私宅价格去年第四季上涨0.6%,也是低于前一季的1.6%,全年涨幅9.6%。

不包括执行共管公寓(EC),发展商去年全年售出7099个单位,数量减少45.5%,是2008年全球金融危机以来的最低纪录。

市场需求下降、新项目减少,以及受降温措施影响,导致去年第四季私宅价格涨幅放缓。此外,利率波动剧烈让买家和投资者变得谨慎,加上佳节期间向来是销售淡季,进一步对新私宅销量造成冲击。

去年全年,发展商仅推出4528个新单位,较2021年的1万零496个少了56.9%。

未售库存处于低水平、家庭资产负债表良好、租金提高,以及发展商把更高的土地和建筑成本转嫁给买家,将为今年的私宅价格提供支撑。不过,基于经济展望疲软,房价涨幅可能低于过去两年,最多上升3%到5%。

今年约有34个新项目登场,提供约1万2000个单位,在多个地点给买家带来更多选择,多少缓解供应不足的情况。然而,在私宅供应增加之际,却面对经济不稳定、科技领域裁员、利率持续上升,以及消费成本增加等因素。有鉴于此,市场需求可能转为保守。今年的新私宅销量预计为7000至8000个,整体私宅交易量介于2万1000至2万5000个。

私宅租金方面,继去年第三季上扬8.6%之后,第四季进一步上升7.4%。

包括EC在内,今年预计有1万9000多个单位建成,这有助于舒缓租金压力。预计租金涨幅将放缓,今年上升约13%至16%。

环比微涨0.4%,第四季私宅价格增速两年来最低

来源:狮城新闻 www.shicheng.news