新加坡公寓手册 公寓类别 购房流程 贷款须知(更新版)

2021-12-17     缘分     24971

本篇重点介绍私人公寓分类/房屋地契/二手期房/购买条件/付款流程及买方贷款手续等(供买房者参考和收藏)

私人公寓,面积从不到50平方米到几百平方米都有。单位类型从单间, 1, 2, 3和4卧室单位到顶楼双层豪宅。这类公寓外国人可购买,没有限制,公寓居民分享公寓设施,譬如俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台,一般上使用设施都无需付费。多数公寓有24小时安全监视和对讲机装置。

私人公寓分类:

(1)共管公寓(Condo/Apartment): 公寓以及设施。

(2)高层公寓(HiRise):通常没有设施。

(3)低层公寓(LoRise):通常没有设施。

(4)阶梯公寓(WalkUp):没有电梯的低层公寓。

*新加坡公寓都是精装,包括地板地砖,空调,全套厨房卫浴,衣橱等。公寓的层高大约是2.7-3.3米。而组屋是2.4-2.6米。

*公寓的户型设计比较多样化,如超高屋顶(3.5米以上)的SOHO设计,商业混合住宅公寓(楼下是商城,楼上是住宅),双层阁楼,私人电梯,双钥匙单位。

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99年vs.永久地契

地契分99年地契和永久地契,999年也算永久地契。五年前永久地契通常要比99年贵20-30%左右,现在可能仅10%。分析师表示,就整体市场而言,两者之间的差距也视房地产的落成年份和所在地点而定。附上租赁地契地契的价格差距:

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相对于99年,永久地契的优点主要表现为两个方面:

银行贷款。目前来说,一般地契低于60年就无法和银行贷款了。也就是说如果您买了个房龄20年的屋子,住10几年后转售的价值会打一定的折扣,主要原因是接盘人无法贷款,您需要一个可以支付全款的人来接盘。这样有能力来购买的人就会大大减少。

推倒重建。由于新加坡政府早已停止售卖新的永久地契,目前新盘的永久地契全部来源于推倒旧的公寓,在原址上建设新的。推倒重建是很多人梦寐以求的事情,因为补贴会远远大于房子本身的市价。

期房 vs.二手房

很多客户纠结究竟该买期房和二手房。这个没有一个完全的好坏定论。如果您想投资一套以马上收租或者马上入住为目的的房产,您就要选择二手房。如果您不需要马上入住或者喜欢拥有一套别人没住过的全新住宅,您就要选择期房。因为一般期房的购买价格相对便宜,一旦建好都有一个小幅度的升值。再加上全新的装潢和设施,期房的一个好处是整个付款过程拉长到4年左右。对于房款紧张的客户比较适合或者可以留下更多的现金来做其他方面的投资。另一个好处是直接从开发商购买,在市场淡静的时候开发商通常会削减至少是平价卖出,甚至承担部分买家印花税把折扣体现到最后的房价中。

双钥匙单位

双钥匙单位是新加坡独有的特色。它的诞生是由于新加坡政府对第二套住房的严格控制(额外印花税,很小额度贷款等)。所以发展商就推出了这个双钥匙单位。特点就是这个单位有一个大门,进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房,卫生间,洗衣设施等。这样的好处是可以自己住一套,出租一套,或者是自己住一套,父母住另外一套。互不打扰,又只用了一套房的配额(只缴纳一套的印花税,最大贷款额度)。

购买条件

外国人在新加坡可以购置商业房产、私人共管公寓,没有任何限制。但不能购买HDB组屋、执行共管公寓和有地住宅。唯一例外是坐落在圣淘沙岛的99年地契有地住宅升涛湾(Sentosa Cove)外国人可以购买,但只能用来自住不可以出租。

新加坡永久居民购买条例有所放宽,在拿到永久居民身份3年后可以在市场上购买超过5年屋龄的二手HDB组屋和执行共管公寓。但永久居民仍然不可以购买有地住宅。

购买费用

· 房价

· 印花税 - 基本印花税3% (人人都要付)

新加坡政府在4年前开始严格的控制外国人的投资,导致不同身份要缴纳不同的印花税。2018年2月20日调整了基本印花税,7月6日再次调整额外印花税(ABSD)。

总的印花税数额如下:

(1)总价不超过100万新币:

公民 – 第一套房:3%减去5400新币;第二套房:15%减去5400新币

PR – 第一套房:8%减去5400新币;第二套房:18%减去5400新币

外国人 – 23%减去5400新币;

(2)总价大于100万新币:

公民 – 第一套房:4%减去15400新币;第二套房:16%减去15400新币

PR – 第一套房:9%减去15400新币;第二套房:19%减去15400新币

外国人 – 24%减去15400新币;

额外印花税(ABSD)(2021.12.16起) 第一套 第二套 第三套或以上 新加坡公民 无 17% 25% 永久居民 5% 25% 30% 外国人‍ 30% 30% 30% 公司 25% 25% 35%

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