疫情后房市新一轮调控与如何应对

长期来看，房市调控政策的公布是为了平衡市场的供需关系，创造一个长期且合理增长的市场，而非一个资本逐利的游戏，借鉴新加坡的过去二十多年近20次房市调控政策，低过或者超过安全值都需要相应的调控手段介入平衡这个市场，以确保房价吻合国民经济的基本面。有兴趣的朋友可以参考疫情前的新加坡的房市调控这篇文章，历史总是那么相似，有意思的是上一次2018年下午下班6pm公布，导致很多项目连夜开盘，这次深夜11.40pm发布，20分钟之后生效，完全不给一点多余的机会。

文尾我们讲一下现在流行的避税模式

1）Decouple更名

基本的概念是将户主名更改到其中一方名下， 释放另外一个人的名字购买另一套房产，这样都属于个人第一套房，即可避免额外印花税。

这中间取决于保留方的收入是否能够支持房屋贷款，有计划的更可以一开始就选择99/1的股份制购房，decouple的时候所有的税务全部都是按照1%房款计算，可多省下49%的税务计算部分，具体decouple的计算因为股份和屋主身份不同而定，我们将会下一篇文章重点分析各种不同屋主身份的案例。

2）Trust信托

可用名额都已经占用的情况下，也可以用低过21岁的孩子的名字购房，以孩子的身份交首套购房税既可，这种情况下需要全额现金付款，不可贷款。

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