置业 中国人购房大增2.3倍！2021加码投资新加坡
2021-12-24 缘分 21708
新冠疫情虽限制了我们乘搭飞机出国，却限制不了中国买家在全球范围内寻找好房，该出手时绝不手软。
其中，新加坡凭其诸多优势，包括优良完善的基础设施、清廉高效的政府管治、安全宜居的安居环境、亲商有利的投资条件等，多年来备受国际买家青睐。即使在疫情冲击下，新加坡楼市依然稳健增长，这除了来自本地买家的强劲需求，更来自外国买家的购买热情。
“狮城”房市有多火？
2020年12月，在强劲的购买势头推动下，全新私人住宅的销售量创下了新纪录，飙升至近8年来的最高水平。
根据橙易产业（OrangeTee & Tie）最新发布的月度市场报告，市区重建局（URA）的发展商销量调查结果显示，去年12月，新房销量月度环比上升了57.2%，达到了1,217套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量增长了53.9%。与前一年同期相比，不包括执行共管公寓在内的销量增长了126.2%！
新加坡每月新房市场数据
数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部 最大海外买家群 疫情下交易翻倍
自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。根据市建局（URA）的统计，2019年新加坡私人住宅交易量接近1.7万套，其中外国买家参与的交易占21.7%，而外国买家中的约1/4都持有中国护照。
橙易产业（OrangeTee & Tie）较近期整理的数据显示，去年第二季度，在有申报国籍的外国买家中，中国占了近一半（43.2%）居于首位，抢下98个私宅单位，遥遥领先以16.3%排第二的马来西亚买家。
到了第三季度，在所有外国买家中，中国的置业者依然占据了最大的份额，购买了225套住宅。换句话说，疫情持续蔓延不但没有令中国买家对新加坡私宅市场的热情冷却，反而成了交易激增的催化剂，实现了130%的惊人季度增长！同时，居外IQI中介的新加坡房源数量也激增，第三季度达到了全年最多。
据这份私宅市场报告，在来自中国大陆的置业者当中，有60%的买家购买了价格在50万至150万新加坡元之间的房产。近20%的人购买了售价超过300万新元的豪宅；在这些住宅中，有19套的售价为500万新元以上。就均价而言，大多数中国买家购买的住宅价格都低于每平方米18,000新元或每平方英尺1,672新元。
中国买家购买的公寓价格范围
数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部
黄金地段，特别是乌节路、武吉知马和纽顿等的优质房地产吸引力和溢价始终不变。最受中国买家欢迎的置业区域为第19区（售出26套）、第5区（售出23套）、第10区（售出22套）和第14区（售出17套）。
最受中国买家青睐的置业区域
数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部
在商业房地产领域，去年夏季，字节跳动在外资金融机构众多的办公楼“莱佛士码头一号”建立包括3个楼层的约7000平方米的大型办公室。去年5月，位于市中心丹戎巴葛地区的52层大楼安盛保险大厦的50％以8.4亿新元出售，买家是中国阿里巴巴集团。
私人住宅魅力不减
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清指出，新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际，一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。
她说：“新加坡房地产市场表现一向不错，长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。”
“对很多中国投资者而言，新加坡的房地产有很大的吸引力，很多人也看到了在新加坡居住或者投资的好处，尤其是在看到这里很多私宅项目都出现了正面的资本增值。”
从客观的条件来看，购买新加坡房产，相比在国内置业，确实具有许多独特的优势：
产权
中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。物以稀为贵，因为新加坡的地皮比较少，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。
未完待续,请点击[下一页]继续阅读
