外国人买房印花税翻倍至60%，目测房租要疯涨！新加坡越来越高攀不起～

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万事通说

新加坡房地产“炸了”！

炸了！

昨晚刚过午夜12点，万事通的朋友圈瞬间就爆炸了！以每分钟10条消息的速度迅速刷屏，大家讨论的话题只有一个： 新加坡抛出“深夜炸弹”，额外印花税全面上调，外国人在新加坡买房，买家额外印花税从30%翻倍到了60%！

这个世界太疯狂了！

外国人在新加坡买房

额外印花税从30%飙到60%

新加坡深夜发布房产新政是个老传统了。很久之前，记得有一次是大白天发布的，结果当天下午，新加坡各大楼盘外买房的队伍，就从“南天门”一直排到了“蓬莱东路”......

从4月27日起（今天零点）外国人在购买新加坡任何住宅时，买方额外印花税(简称ABSD)将从30%上调至60%！一晚上翻倍了，就问你牛不牛吧！

新加坡公民买第二套房子，ABSD将从17%上调到20%，第三套则从25%上调到30%。

PR购买第二套房产，ABSD从25%上调至30%，第三套从30%上调至35%。

信托和公司买方，ABSD从35%飙升至65%！

不过对于购买第一套房子的公民和PR来说，ABSD保持不变。本次新政，对这群人基本是没啥影响的。可见新加坡“居者有其屋”政策的主方针还是没变，政府要打压的，是“炒房族”，这对于打算买第一套房的PR和公民来说，其实是利好。

国家发展部表示：“ 在2023年第一季度，新加坡房地价格表现出了新的加速迹象 ，购买自住住宅的势头尤其强劲，本地人和外国投资者也对房产市场重新产生了兴趣。如果情况不加以控制，价格可能会超过经济基本面。”

道理万事通都懂，但一下加30%的ABSD，已经不能说是狠人了，而是比狠人多一点的狼人！

还没买房的外国人，已经哭晕在厕所！

外国人在新加坡买150万的房子

需要交接近100万的税

光看数据，一些通心粉可能还不明白发生了什么，那万事通举个例子吧。

在新加坡买一套公寓，怎么也得150万新币。

4月27日之前

外国人买房需要支付4%印花税和30%的额外印花税。也就是150万X34%=51万。 买一套150万新币的公寓需要支付51万新币的税，感觉咬咬牙还能承受。

4月27日之后

外国人买房需要支付4%印花税和60%的额外印花税，也就是150万X64%=96万新币。一套150万新币的公寓，需要交接近100万的税，你能想像吗？

2023年新加坡外国人平均每月

购买110套房子

最近2年，新加坡房价疯涨，许多人认为是被外国人炒起来的。

但仔细看一看数据就知道，其实这个说法并不准确， 2023年1月-3月，外国人平均每月只买了110套房子而已。 在新加坡，买房的主力军仍然是本地人和PR。

有分析师分析：政府出台的这波新政， 外国人的ABSD总税收，可能会不升反降 ，因为愿意在新加坡买房的外国人更少了，这也显示出新加坡政府不想靠房产“发家致富”的决心。

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