SGNEWS > 新闻

新加坡房市抛出“深夜炸弹”！在澳洲怎么才算海外买家？

2023-04-28 缘分 16394

近日，由于来此置业的外国富人太多，新加坡房价飙升，本地人顶不住了。

新加坡抛出“深夜炸弹”。

新加坡政府发布公告称,将提高购买第二套住房的当地居民的额外买家印花税，以及购买任何房产的外国人的印花税。

根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明，新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%。

对于购买第三套或以上住房的公民，以及购买第二套住房的永久居民，额外买家印花税将从25%提高到30%。

对于购买任何房屋的外国人，印花税将从30%跃升至60%。此次上调自即日起生效。

放眼全球，回调普涨，是今年全球楼市的最主要的关键词之一。

这轮房价上涨的主要原因：不断上涨的房价和生活成本、房源紧缺以及工资停滞。

确确实实，这也是众所周知的原因，全球供应链紧张导致大宗商品供应紧张进而导致下游各类建筑材料也一路上扬；

房地产商人们一方面不得不提高房价，一方面又不敢大规模投资导致市场上房屋的供应减少；

除了建筑材料的上涨，人工短缺，许多待开发的项目也只能延迟开发进度，供应又再度减少；

一方面是高歌猛进的需求，一方面是日益减少的市场供应，房价一波儿又一波儿的被推高；

所以，太阳底下没有新鲜事，买房难是一个全球很多国家普遍存在的问题。

当房价大幅上涨，工资没有涨的时候，每个国家的老百姓都受不了，这是最为重要的民生问题。

对于澳洲而言，和新加坡类似。针对外国买家已上调数次印花税税率。

然而，已经是澳洲永久居民了，买房时却还是被当作外国人，这到底是发生了什么？

其实在澳大利亚，每一块不同的经济领域或地域（全国或州）的经济活动，都有不同的法规来规范和管理，对外国人的定义也有着不同的界定。

平时大家口中的永久居民，其实只是移民法界定的获得永久居民签证的人士，与其他法律规定的澳洲常住居民或外国人并没有直接联系。

大家对此概念一定要非常清楚，时时铭记于心。特别是对于已经取得永久居民身份的人士来说，在从事各种不同的经济活动时（比如投资实体，购房等），必须明确理解将要从事的经济活动领域里的相关法律对于“外国人”的界定和针对“外国人”的特殊规定。从而避免不必要的成本，并及早做好筹划和准备。本篇文章内容主要针对个人，至于公司和其他经济实体，情况更为复杂，需要针对具体情况具体分析，请在判定之前咨询您的律师或者会计师。

各州还略有不同。

维多利亚州地税局（Victoria State Revenue Office) 对于外国人的定义相对简单和直接，根据它们的官网，外国自然人的定义是“不是澳大利亚公民或者永久居民或者不是持有444签证的新西兰公民“。（You are a foreign purchaser if you are not: A citizen or permanent resident of Australia,Or a New Zealand citizen with a Special Category Visa (Subclass 444) 反过来简单说，只要您是永久居民或者澳洲公民，您就不是外国人，您就可以不需要支付附加印花税。

根据新南威尔士州地税局（NSW Office of State Revenue)最新颁布的附加印花税问答，针对个人，外国人的定义是“一个不是澳洲常住居民的个人”（“an individual not ordinarily resident inAustralia”）。那么问题来了，什么是常住居民（ordinary resident) 呢？新洲地税局又进一步界定为“在买房或者最近离开澳洲之前的12个月居住超过200天或200天以上的个人同时将来也能够不受限制的在澳洲居住”。