2023年新加坡楼市还会继续疯狂吗？新加坡买房攻略百宝书

3. 名校聚集地（第5、9、10、11、20邮区）

第5邮区坐拥新加坡国立大学和南洋理工大学等，第20邮区的碧山毗邻新加坡著名的莱佛士书院、公教中学、爱同小学、国专长老会学校、光洋小学等。

第9、10、11邮区毗邻名校南洋小学、华侨中学、莱福士女子小学、南洋女子高中和华中初级学院、华中国际学校、义安理工学院、新加坡管理学院和一些国际学校。

4. 东海岸（第15邮区）

东海岸是私人公寓最集中的地区，那里很多公寓濒临海岸，是非常受欢迎的海景房聚集地. 因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。

5. 本地传统成熟居民区

因英女王到访而被命名的新加坡第一个卫星镇——位于第3邮区的女皇镇，到第20邮区的宏茂桥、碧山，都是新加坡本地带有历史感的成熟居民区。

新加坡最大的汉传佛寺光明山普觉禅寺也位于碧山区，碧山还有非常多的有地住宅，和新加坡最成功的EC（执行共管公寓）。

6． 其他区域分析

第8邮区：小印度，是印度裔聚集地，进小印度，就好似来到了真正的印度，就连商店都只卖印度的物品。

第18邮区：淡滨尼区域中心，是首个采用棋盘区块模式规划的新城，是东部地区首个建设、且发展最好的商业活动中心。

第22邮区：裕廊区块，早在12年前，就被新加坡市建局规划为第二个CBD。现今裕廊区商业氛围浓厚。

第25邮区：被新加坡政府作为第三个规划开发的新区，其发展目标是，将在未来5到10年，发展成新加坡北部商业聚集区。（引用自新加坡GuocoLand）

部分区域房价分析：

区域

均价（新元）

均价（人民币）

1区

2531新元/平方尺

128390元/平方米

2区

2706新元/平方尺

137269元/平方米

3区

2325新元/平方尺

117942元/平方米

4区

2387新元/平方尺

121085元/平方米

5区

1771新元/平方尺

89839元/平方米

6区

2956新元/平方尺

149951元/平方米

7区

2754新元/平方尺

139705元/平方米

9区

2786新元/平方尺

141327元/平方米

10区

2752新元/平方尺

139602元/平方米

11区

2633新元/平方尺

133565元/平方米

15区

2363新元/平方尺

119869元/平方米

二、 外国人可买房产类型

01 新加坡房产类型

a) 政府组屋（HDB）

政府组屋是新加坡的公共住房，由新加坡政府机构建屋发展局（Housing & Development Board，简称HDB）在“居者有其屋”的政策下，面向新加坡公民和永久居民进行规划、兴建的一种房屋类型，所以外籍人士不可以购买。

b) 执行共管公寓（EC）

执行共管公寓（Executive Condominium，简称：EC），是新加坡政府推出的一种介于组屋和私人公寓之间的一种房屋类型，房产地契一般是99年，类似于组屋的改善性住房。

c) 私人公寓

私人公寓是新加坡私有化的商品住房，与公共住房的区别在于购买公共住房购买的是“屋契”，不包含“地契”。

私人公寓一般都具有标准的公寓设施，包括游泳池、健身房、儿童游乐设施、24小时安保、停车场等配套。

d) 有地住宅

新加坡有地住宅指我们通常所说的别墅、洋房这一住房类型，由于土地资源有限，这类房屋外国人不可以购买（目前新加坡可供外国人购买的有地住宅仅有圣淘沙/Sentosa），永久居民原则上也是无法购买，但是部分对新加坡的发展有卓越贡献，得到政府审批通过的也是可以购买。

（1）独栋洋房/别墅（Bungalows/Detached Houses）

一般在400平以上，不超过3层，修建在新加坡特定的规划的有地住宅区内。

（2）半独立式别墅/洋房（Semi-Detached Houses）

与其字面意思相近，房子的一侧与另一户相连接的别墅，每栋至少200平以上，不超过3层。

（3）排屋/联排别墅（Terrace Houses）

至少有3个房屋的多个房屋并联建造的有地住宅。

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