2023年新加坡楼市还会继续疯狂吗？新加坡买房攻略百宝书

02 新加坡房产产权

新加坡常见的地契主要是99年产权、999年产权和永久地契（FREE HOLD）。那么在买房的时候该如何选择？

99年和999年产权或永久产权的房子都可以购买，只是购买策略有些不同：

a)购买99年地契的公寓，在建成以后的三到五年内一定要出手，获利很有可能高于永久地契；

b)打算长期持有的买家，应该选择999年产权或永久地契的公寓；

c)海外买家考虑到高昂的印花税，为了以后不亏钱，尽量选择999年产权或永久地契的公寓。

03 外国人可购买类型

外国人

a) 私人公寓；

b) 10年以上且完全私有化的转售执行共管公寓（EC）；

c) 圣淘沙岛的别墅及排屋；

新加坡永久居民

（PR）

a) 私人公寓；

b) 已达到5年最低居住年限（MOP）的转售执行共管公寓（EC）；

c) 转售组屋（HDB）（与另一个新加坡永久居民或新加坡公民一起）；

d) 分层有地住宅/联排别墅（需得到新加坡土地管理局SLA的特别许可）；

e) 圣淘沙岛的别墅及排屋；

f) 有地住宅（需得到新加坡土地管理局的特别许可）

注明：本地公民和永久居民，购买首套房产，享受优惠额外买家印花税额度。

另外，美国公民，冰岛，挪威，瑞士以及列支敦士登的永久居民和公民，在新加坡购房，享受新加坡公民的税率，即使是孩子也一样。原因是新加坡和这些国家签订的自由贸易协定中，加入了互惠购房的条款。

三、 新加坡买房费用

01 买方印花税（BSD）

无论是新加坡公民还是外国人在新加坡都需要缴纳买方印花税（BSD）

自2023年2月15日起最新买房印花税如下：

如果房价少于100万新元，你可以用这个公式来计算BSD：

房价X3% 减 $5,400 新元

如果房价100万新元至少于150万新元，你可以用这个公式来计算BSD：

房价X4% 减 $15,400 新元

如果房价150万新元至少或等于300万新元，你可以用这个公式来计算BSD：

房价X5% 减 $30,400 新元

如果房价300万新元或以上，你可以用这个公式来计算BSD：

房价X6% 减 $60,400 新元

02 额外买房印花税（ABSD）

自2021年12月16日起：

印花税总额=买方印花税+额外买方印花税

如果夫妻双方有一方是新加坡公民，而且买的是第一套房，那么按新加坡公民首套房处理，免交额外买方印花税；

如果夫妻双方均为新加坡永久居民（PR），且购买的是首套房，那么需要缴纳 5% 的额外买方印花税；

如果夫妻双方只有一方是新加坡永久居民（PR），另一方是外国人，且购买的是首套房，则需缴纳30%的额外买方印花税。

03 其他相关费用

a) 律师费

新加坡房产交易一般都通过律师交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护，律师费约$3500新元起。

b) 房产税

· 每年缴纳房产税;

· 新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是非自住房产/投资房

· 根据新加坡发表的2022年财政预算案，2023年起调高房地产税：

a) 物业管理费

不同公寓的物业管理费是由公寓的豪华程度，设施，住户的数量，住户住宅面积（照份额分摊）等因素决定的；每个月的费用从平均$300新元起；通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$650新元左右。

四、 新加坡买房流程

01 现房购买流程

02 期房购买流程

03 私人房产按照工程进度分期付款

04 买房到拿钥匙所需时间

现房：从下订金到完成买房手续一般需要2-3个月时间

期房：从下订金直到交房，根据工程进度大约3年时间

五、新加坡买房贷款要求

任何人都可以在新加坡贷款买房（包括外国人），通常有稳定收入或者资金证明的外国人，在新加坡购买第一套房产，最高可以贷到总房价的 75%，贷款年限一般最长为30年。

新加坡银行房屋贷款固定利率目前在4％左右。

房屋贷款额度

最低现金首付

第一套房屋贷款

75%

5%

第二套房屋贷款

45%

25%

第三套房屋贷款

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