新加坡别墅 Townhouse! 中国买家可以随便买！全新品质！值得拥有

在过去十年，新加坡房地产市场逐渐成熟，许多新颖的房屋产品应运而生。随着房地产买家越来越精明，掌握更多相关的知识和精挑细选的辨识能力，拥有多元特质的房地产产品受到更多房屋买家青睐，并愿意用更高的价钱来购买。在寸土如金的新加坡拥有一片土地，也是许多人梦寐以求的，因此，那些有较大预算的买家，都不惜一掷千金，来购买有地住宅，追求这独特的身份象征。

然而，不是每名潜在房地产买家，都负担得起有地房产，这为分层地契有地住宅开拓了新的市场契机。分层地契住宅一般包括了聚落式住宅(cluster housing)和联排别墅(town houses)。聚落式住宅一般指的是排屋。分层地契有地住宅包含了分层地契别墅、半独立式洋房和排屋，不过排屋在数量上超过了别墅和半独立式洋房。

拥有分层地契住宅的业主，不拥有土地契约，只拥有房地产单位的分层地契。跟许多综合公寓一样，许多聚落式住宅也为业主提供一些共用的设施。

从法律上的角度来看，财产的所有权由土地所有权代表。没有它，你将无法出售、转让或将其用作抵押品。购买房产并不像在便利店购买商品那么简单。你购买的财产类型将决定你获得所有权的类型，并最终决定你的权益。

新加坡共有三种土地所有权：

总地契

个别地契

分层地契

我们先来了解什么是分层地契？ 为了回答这个问题，我们首先要知道什么是地契。根据解说，分层物业被定义为将建筑物或土地划分为不同单位或“地块”的发展项目或策划。英语 “Strata Title” 的意译。澳大利亚新南威尔士州 (New South Wales) 最早在1961年定下分层地契法令。新加坡随后在1967年定制地契（分层）法令（Land Titles (Strata) Act）。此法令颁发之前，多层建筑的单位业主使用租赁 (leaseholds) 或者共同租约(tenancy in common)的形式行契。根据地契（分层）法令，持有人与其他的持有人共享整栋建筑的地契，让个别业主独立地持有各自单位的地契，即把建筑维修的责任和权益交在所有业主手里。

像是组屋、公寓、共管公寓和联排别墅等高层住宅是典型的分层物业。

分层地契是为分层物业的独立单位所签发的个别地契。

如果这点还是让人感到有点困惑，以下是分层发展项目中谁将拥有什么类型地契的总结：

1，每个特定的公寓/共管公寓单位或地块将单独属于你和其他单位业主。你们每个人都将拥有自己的分层地契。

2，分层地契下的土地属于该物业的所有者或发展商所拥有。

3，公共区域例如游泳池、健身房、电梯和休息室等共享区域，不属于任何个别分层单位的持有人。这些公共财产的维护和管理受到约束。

住在分层物业也意味着你有义务支付储备金和管理费。如果你拒绝付款，建筑屋管理人员可以进入你的单位，拍卖你的物品并对你采取法律行动。而你还将在管理公司的年度股东大会期间失去投票权力。

与分层地契相似的是分层地契有地住宅(strata titled landed property)，由整个项目所有的业主共享一张地契。分层地契有地住宅的个别单位包括分层地契洋房、半独立和排屋。

公寓式联排别墅在新加坡是一种“分层地契住宅”， 是一种建在公寓小区内的低密度、类似有地住宅的低层房屋种类。新加坡的公寓式联排别墅地契年限为99年或永久地契，而中国的别墅地契只有70年。公寓式联排别墅不仅新加坡人可以买，新加坡永久居民和外国人都可以购买。

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