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2021-12-25 缘分 36465
什么是总地契？ 总地契是房子在建造和开发阶段时所签发的所有权文件。一般上以土地业者和/或发展商的名义注册。
此发展项目下的个别单位将被分割并出售为个人产权或分层产权。公共区域和共享设施，如游乐场、游泳池和户外区域将保留在总地契之下。
由于本文特此为你准备，作为这些个别单位的购房者之一，我们将只关注个人产权和分层产权之间的差异。
什么是个别地契？ 个别地契是当你是整块土地里唯一签发所有权文件的业主。这通常是为有地房产者保留的，例如半独立式房屋、排屋和独立式房屋。
简言之，它列出了房产的范围、与该所有权相关的各种条件以及目前业主的姓名。
一旦发展商完成了更广泛的项目建设，就可以开始申请和签发个人所有权，包括注册这块单独土地及相关财产的所有权。
所有权期限将视你的土地类型而决定：
如果是永久地契，该土地和财产的个人所有权将永远属于你。
如果是租赁地契，个人所有权则根据租赁期限内归于你。例如，如果租赁规定期限为 99 年，你要么必须将土地归还给州政府，要么在期满后支付租赁续期费用。
如果是土著单位，个人所有权将取决于土地条款（永久地契或租赁地契）。
为什么获得分层地契如此重要？ 对于业主来说，重要的是他们能获得、保留和保存公寓单位的分层地契。这是由于以下原因：
它可作为公寓/共管公寓所有权的证明。
它被用作银行贷款的收费工具。
分层产权的签发将启动公寓/共管公寓的业主组建管理机构 (MC)。
它可作为你单位建筑面积的证明以及你在总合计单位中所占份额的分配证明。这使得管理委员会能够计算管理费用。
如果发展商被清算或破产，拥有分契产权可以防止问题出现所带来的麻烦。
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如果没有获得分层地契，你会怎样？ 根据总地契，造成分层地契延迟发放的主要后果是，土地合法属于发展商（或注册业者），而屋主仅对其各自的地块拥有实益所有权而已。
如果有一些事情发生的时候，屋主发现如果没有以他们的名义登记分层地契，他们就无法证明该地块是属于他们的所有权。
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为什么了解个别地契和分层地契的差别是如此重要？ 正如我们所详述，每个所有权都会产生不同类型的所有权和权利。为了让你更容易进行对比，我们总结了以下个别和分层地契之间的差异：
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