房租一年涨40%新加坡地区在哪？今年再涨多少？成也钱败也钱

房贷利率上调促使房东纷纷调高租金，超过三成的涨幅让许多私宅租客吃不消，因此转向较便宜的选项，进而推高市区外私宅和组屋的租房需求。受访分析师认为，2023年的私宅和组屋租金料持续增长，但增幅将放缓到10％至20％之间。

有分析师预计，2023年私宅租金的涨幅会从2022年的29.7％放缓至10％到15％，组屋则从28.6％放缓至10％。（陈斌勤摄）

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说，2023年的房贷利率、征税和通胀都大幅上涨，多数房东会把这笔开销转嫁给租客。

数据显示，私宅租金从2019年到2021年增加9.3％，2022年更同比激增29.7％，是自2007年以来的最大增幅。

不愿透露全名的亚当（26岁，系统设计师）一年前持就业准证从美国调派到新加坡任职，在驳船码头一带的公寓租下一个单卧房单位，月租2800元。他说：“如今一年的租约在8月就快到期，经纪通知我房东把租金起到3800元，让我吓了一跳。”

（海峡时报）

原本就不便宜的私宅租金如今更加昂贵，让租客望而却步，房屋经纪玛丽亚姆（Susan Mariam）注意到，私宅招租2022年只需短短几天就能租出，如今却需要更长时间才能找到租客。

合登集团高级研究主管李思德说，新加坡2023年第一季的就业率有所放缓，加上不少新住宅项目建成，导致租客人数减少。

数据显示，港湾和直落布兰雅、东陵和荷兰，以及乌节和里峇峇利这三个私宅租金中位数最高的邮区，2023年第一季的出租单位同比减少了约150个到500个。

尽管如此，李思德认为，预购组屋买家、受降温措施影响的“降级者”和外国及非首次购屋者预计在下半年将有所增加。“他们在等待组屋建成、完成15个月等候期或是等候永久居民申请结果出炉期间，都须要暂时租房。”

租金上涨压力大

有私宅租客考虑搬到组屋

但他预计，2023年私宅租金的涨幅会从2022年的29.7％放缓至10％到15％，组屋则从28.6％放缓至10％。　

（张进培制图）

孙燕清则认为，私宅市场仍有需求，尤其是位于市区边缘或以外、价位较低的私宅单位较受租客欢迎。根据橙易的统计，租金中位数为4300元的其他中央区私宅，2023年第一季的出租单位增加到全国的35.1％，租金中位数为3800元的中央区以外出租私宅占比维持在36％。反观租金中位数为6000元的核心中央区出租私宅占比，则减少2.3个百分比至28.9％。

与此同时，有些私宅租客受租金影响，开始考虑搬到组屋。房屋经纪杨伟健注意到，多数外籍人士原本倾向于私宅，但如今也因租金上涨的压力而寻找较便宜的住房选项。

亚当说，他有两个朋友已经从私宅搬到组屋，而且只租下四房式或五房式单位的一个房间，与其他人共用厨房和客厅，以此减低租金开销。目前他也在考虑这么做。

（张进培制图）

建屋发展局在2023年第一季批准出租的组屋单位环比增加13.9％至9657个，不仅出租单位增加，租金也上涨。宏茂桥10道的一个五房式组屋在2023年2月以6500元租出，相信创下历史新高。

租金上涨虽吸引到一些屋主考虑不卖房转而出租单位，但孙燕清说，随着额外买方印花税（ABSD）上调，更多人会倾向于把手中的组屋脱手再购买私宅。另外，符合最低居住年限的组屋数量逐年减少，未来组屋的出租单位供应将有所减少。

洪奕婷：成也钱，败也钱

政府突然让人午夜惊魂，重拳推出新一轮楼市降温措施，全面上调购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD），其中外国买家须支付的ABSD，更是一律翻倍至60%。

（海峡时报）

这项最新宣布的增税措施，令外国人在新加坡面对了全球最高的置业税率；相比之下，新加坡公民购买第二和第三套房产须支付的ABSD，只是比之前多三和五个百分点，显得小巫见大巫。特别当绝大部分新加坡人不是第一次购屋者，就是准备卖屋再买房的提升者，而没打算同时拥有两个或更多房产，ABSD的任何调整对他们并没有直接冲击。然而，这个避免富裕外国人炒高新加坡房市的60%征税，对新加坡作为一个国家，仍有不同程度的影响。

一般老百姓的反应很直接：那些要来新加坡买豪宅的有钱外国人，理应付更高的税，反正他们有钱。再说新加坡政府不也是缺钱？除了提高人人都不喜欢的消费税，从富人特别是外国人身上收取更多钱，实在是再天经地义不过的事。倘若这些外国富翁因为更高征税而对移居新加坡三思，从而抑制外来人口，何乐不为？毕竟短时间内大量富裕外国人进驻，也可能威胁新加坡的社会结构，给民间带来不安情绪。

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