新加坡房产的复苏和机会

2021-12-26 缘分 17700

随着疫情的逐渐受控，许多行业纷纷重启，新加坡经济形式也逐步好转。美联储量化宽松政策带来的大量资本正在流向全球金融系统和房地产市场，由于银行借贷成本的大幅降低，现金充裕的投资者一直在寻找合适的房产投资机会。那么新加坡的房产复苏情况现在又如何呢？今天就让笔者带大家一起来了解。

组屋市场 (HDB)

转售组屋

2020年，尽管疫情肆虐，新加坡转售组屋市场的表现却十分亮眼，组屋的供应量也持续增加。转售组屋房产的价格在2020年第三季度依然实现了1.5%的季度环比上涨，而上一季度仅小幅上涨了 0.3%。与去年同期相比，更多的组屋以更高的价格转手出售。在过去五个季度以来，每季整体组屋转售价涨幅介于0.3%至3.1%之间(如下图所示)。

在2020年防疫阻断期结束后，众多买家争先恐后地回到了组屋市场。去年全年组屋转售达24,748个单位，比前年的23,714个增加了4.4%。2021年人们对转售组屋的需求仍然强劲。截止到今年6月份，组屋转售已达14,644个单位，售价也连续12个月上升。分析师预计转售价还会继续上扬，今年的转售交易量也会多过去年。

组屋转售市场的复苏可归功于政府在过去两年内为新加坡公民加强住宅可负担性，同时提升旧组屋的吸引力而进行的一系列改革措施。由于近期预购组屋(BTO)新启动项目的工期很长，部分需求也已经转移到了转售市场。与2020年第二季度(3426套)相比，2021年第二季度(7063套)的转售交易增长了106.2%，而组屋转售的价格也回升到了2012年第三季度的高点(如下图所示)。

在过去一年中，新加坡各个区域的组屋转售价格都出现了不同程度的上涨，目前各区域的房价如下图所示。

租赁组屋

受到就业环境不利和旅行限制的影响，2021年的租房需求可能会放缓，尤其是有更多的组屋进入最低入住期(MOP)并获得出租资格后，市场上很可能产生供过于求的现象。

尽管如此，位于工业区附近的组屋仍然特别抢手。许多雇主寻找合适的住宅来作为安置员工的宿舍。此外，部分外籍人士因为住宿预算减少，从私人住宅降级到组屋。以单身人士为主的外籍人士群体更愿意租下较新的组屋，城市边缘地段的组屋也更受青睐。在过去的12个月，新加坡各个区域的组屋的租金也都持续的上涨(如下图所示)。