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萬事通說

新加坡貴出天際，是時候「潤」了！

新加坡房價、房租、擁車證、食物等等，各種物價高漲已經成為所有人的共識。然而究竟漲了多少呢？和其他國家相比又如何？

最新研究顯示： 新加坡的私宅和房租價格，已經超過香港，成為亞太地區45個城市中，最貴的城市了！

新加坡私宅價格中位數162萬新幣

成亞太45城市中最貴

新加坡的私宅價格有多離譜？

5月30日，城市土地學會（Urban Land Institute，簡稱ULI）發布了《ULI亞太住宅可及性指數報告2023》，報告研究了亞太地區8個國家的45個主要城市，包括新加坡、澳大利亞、日本、韓國、中國、印度、越南和菲律賓等等。

其中新加坡的私宅房價中位數為120萬美元（約162萬新元），比中國香港的116萬美元還要高出4萬美元，就問你服不服氣！組屋雖然便宜，但重點是外國人買不了啊！

不過如果按照每平方公尺的價格來算的話， 中國香港還是以1萬9678美元的價格位居榜首，其次是深圳的1萬零876元和新加坡的1萬零715元。

換句話說，就是雖然新加坡和香港的私宅價格差不多，但香港私宅單位的面積要小的多，不知道萬事通這麼理解對不對

新加坡私宅房租中位數3520新元

反超香港，為亞太地區最高

另一方面，研究也指出，新加坡的私宅房租也是全亞太地區最貴的，私宅房租中位數達到了2600美元（約3520新元），遠超香港的1686美元！

新加坡的「房租指數」已經連漲3年，達到158.8的新高了！

現在，在新加坡CBD附近租個公寓小房間，房租都要3500新了。

如果要租個整套的4房式公寓，甚至要10000新幣以上。許多通心粉們都和萬事通抱怨：在新加坡工作，單單房租一項就占了一半的薪水......

報告顯示，如果月租中位數不超過家庭月收入的1/4，那就是「可負擔的」。新加坡私宅的比率為36.1%，也就是說新加坡那些租私宅的人，平均每月要花最少1/3的家庭收入在房租上。

所以看到新加坡私宅房租排名亞太地區的榜首真的一點都不驚訝。

新加坡房地產專家：

本地房市價格「非理性」

存在泡沫跡象

新加坡國立大學商學院房地產系副主任李冠玉提醒，一些專家認為新加坡住宅已出現「非理性」的價格和潛在的泡沫跡象，同時呼籲坡島居民在投資房地產時需謹慎。

不過，根據瑞銀集團2022年公布的「房地產泡沫」數據顯示，新加坡的泡沫指數僅為0.50，屬於「價格偏高」，但還沒到「有泡沫風險」的地步。

東京的泡沫指數則為1.56，中國香港則是1.71。單單從泡沫指數上來看，新加坡的房地產還有很大的升值空間，但新加坡絕對不會允許自己泡沫這麼高的。

所以專家的話，也不一定就是對的，通心粉們得有自己的判斷，畢竟2013年說北京房產泡沫嚴重的大有人在。

PropertyGuru數據科技房地產智能部主管李乃佳博士表示，從長期來看，本地私宅價格表現不錯，大多數買家的投資周期也相對較長，一般都超過5年。

新加坡公寓房租一年漲34.4%

一大波中國新移民改租組屋

新加坡的房租已經漲瘋了！

根據房地產網站99.co和SRX公布的數據， 新加坡去年的公寓房租年比飆升了34.4%，組屋房租也不甘示弱，一口氣漲了28.5%，而一些CBD的搶手公寓，房租甚至直接翻倍了......

現在沒有個3000新，基本都租不到公寓了。有些房東更是「獅子大開口」，續約時直接把房租提高一半，一副「 你愛租不租，你不租自然有人會租 」的樣子......

這導致 許多在新加坡打工/留學生的中國人，租不起公寓，改租組屋了。

因為組屋的房租至少要比公寓便宜一半，雖然設施少了一些，但以坡島房租的這種漲法，有房住就行了，還要啥自行車啊？

但是通心粉們別以為新加坡漲的只是公寓房租，組屋房租也是「蹭蹭蹭」的往上飆，年比漲了28.5%！ 像榜鵝，盛港這樣的地方，房租更是漲幅超過40%！

有網友表示， 3年前新加坡組屋一間房的房租一個月550新，到現在是750新，下個月房東說會升到900新。而這只是客房，還不是主人房！

不能開空調，不能煮也就算了，連用個廁所也需要「排隊」，這樣下去真的要租不起了......

中國PR負擔不起新加坡房價

選擇回了中國老家

因為新加坡房租高漲，房東又經常出「麼蛾子」，這讓許多中國新移民都心灰意冷，回中國老家了。

小李從2004年來新加坡讀書，走過了很多中國留學都在走的路，在新加坡讀書，畢業後留下工作，申請PR。拿到身份後，小李就在新加坡腳踏實地工作，雖然從事的行業並沒有多高的收入，但是十幾年來她已經完全適應了新加坡的生活和工作節奏。

疫情期間，因為家人擔心，小李一度選擇回到家鄉，一直到2022年6月她才重返新加坡工作。

小李表示在疫情之前的2018年，她每月花450新元，在直落布蘭雅租了一個房間，去年回來新加坡工作後，她在中峇魯租了一個房間租金要750新元，並且這個房間連空調也沒有。隨著新加坡租金的持續走高，到今年，這個沒有空調的小房間租金已經漲到1000新元了。

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雖然已經工作十幾年，但是小李每個月實際到手的薪水還不到3000新元，也就是幾乎一半的薪水都要拿出來付房租了，她幾乎入不敷出。所以她做出了一個艱難的決定，那就是在租房合約到期前離開新加坡。

小李表示：「抱歉，我不是人才，我配不上新加坡。現在只想呆在家鄉過日子，我想放棄一切，感覺好累。」

新加坡擁車證9萬新幣

能在國內買輛A6

中國人最看重的，基本就是房和車了。說完了房子再說說車吧。

在國內基本人人車進車出。在新加坡，一張最便宜的擁車證都要9萬新幣，在國內都能買輛A6了。至於公開組擁車證，一張已經漲到了12萬5......

圖源： Motorist.sg

沒錢在新加坡就只能擠公交和地鐵，而新加坡的地鐵還經常出故障......

在新加坡賺的確實多，可物價也高呀！

2023年4月份， 新加坡的通脹率為5.7%，雖然和之前相比略有下降，可還是處在10年的高點。

新加坡吃一頓肉骨茶20新幣

點外賣要再貴30%

除了車和房，吃的也一直在漲價，以前3新幣的雜菜飯可以吃到飽。

現在在新加坡CBD吃頓飯再叫杯水，沒有10新幣還真的下不來。有網友表示：我一個人吃頓肉骨茶都花了20新幣。

至於點外賣，那就更貴了！僅配送費就要2-4新元，距離遠甚至能達到20新元。一般點個外賣的價格，都要比堂食貴30%！

萬事通已經很久沒有點外賣了......

後疫情時代新加坡有

一大波中國人回國了

後疫情時代，各國大開國門。隨著中國取消了入境檢和隔離，機票也回歸到了「百元時代」，逃離新加坡的中國打工人已經越來越多了。

如果說中產還能勉強堅持， 那底層勞動力只會更無力。「房租=底薪」，想要賺點飯錢就只能靠加班或者做夜班了。

總結

私宅中位數亞太地區第一、房租一年暴漲35%反超中國香港也成了第一、買不起的擁車證，越來越吃不起的飯菜，連水電費和交通費也一直在穩定上漲。

新加坡已經貴的令人負擔不起了！

通心粉們，你有回國的想法嗎？歡迎大家在評論區里留言交流~

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（*截稿前更新）