2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼！

经常看到很多外国人来新加坡“扫楼”，大多都作投资。

但外国人可投资的潜力房产——新加坡商业地产，它的增值潜力到底有多少？

新加坡商业地产分为： 分契式写字楼、写字楼、商场店面、有地商业店铺、HDB 店屋、酒店。

新加坡资深房产经纪人：Susie 孙倩，给大家提供了一些非常有建设性的成熟建议！

新加坡商业地产

增值潜力有多大?

这些类型外国人都可买，大家先看一些新闻

2018年，55 market street 大楼

以2.168亿新币成交

买家：frasers commercial trust

2006年，frasers commercial trust 以7250万新币购得这座永久地契大楼。

2018年，该楼估价1.5亿新币，并以高出估值44.5%价格成交！

2018年3月，此楼租住率是87.9%，租金回报 1.7%，12年房产升值利润1.443亿新币，年回报16.5%！

2019年2月，Robinson 77 大楼

以7.1亿新币成交

买家：Gaw capital partners

该大楼是99年地契，2019年Gaw capital partners以7.1亿新币购买了这座商业大楼！

2016年11月，该栋大楼先被CLSA以5.26亿新币购买，并用3000万新币翻新。

该楼租住率是95%，租金回报 3%，2年2个月房产升值利润1.54亿新币，年回报12.6%！

2020年8月，39 robinson road 大楼

以5亿新币价格成交

买家：不知名

39 robinson road 大楼以5亿新币价格成交。

在这之前，2019年底，该楼的估价为3.744亿新币，不知名买家以高出估价34%的价格购得！

再来看看商业地产的特点：

• 都是实用面积，没有公摊

• 最少99年产权

• 相较于住宅房产，商业房产没有任何额外税

• 相较于住宅房产，商业房产没有任何卖家税

• 一般商业地产有涉及到8%的消费税

特别是，现在外国人买新加坡私人公寓有60%的额外税，并且最好3年内不能卖，而商业地产是没有额外税的！

而且新加坡的商业写字楼，可能和国内商业写字楼存在很不一样的区别。 主要 体现是在供应量上，政府都有明确的限制。

新加坡好地段的写字楼价值和租金都很保值，在买卖的时间上也相对比较灵活。

当然，如果想要好的增值回报， Susie 孙倩建议有中 长线5-10年左右的规划更好!

外国人可以在新加坡

买这些商业地产

下面为大家介绍，在新加坡外国人可买的商业地产类型

01

分契式写字楼

【价位：100万新币起，根据地点面积而有所不同】

分契式写字楼 Strata Office，99年或永久地契。

其中，最顶级的是A级（甲级）办公室写字楼Grade A Office，通常是坐落在CBD 中心金融区的顶级材质高档写字楼。

CBD Grade A strata office非常少有，更稀有的是大平层，受广大投资者的喜爱。

最近，CBD 甲级写字楼的租金连续6个季度上涨，需求攀高，投资来说是个不错的选择。

分契式写字楼 Strata Office大小不一，有些只有30-40平米，有些几百平米甚至更大，其中很出名的甲级办公楼新达城转手率不错，一直是商业投资者的热门选择之一。

02

写字楼 Office Building

本图仅供参考

这里指的是整栋的办公室写字楼。

现有一座热门写字楼出售， 叫 价3亿2千万新币！

·位于CBD莱福士

·永久地契

·整座写字楼出售

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