2亿！5亿！7亿！揭秘为何那么多人花大价钱都要在新加坡买楼！

·占地面积900多平米

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商场店铺

商场店面 Strata Retail Shop，前几年非常热门，被炒得很高，但这几年回归现实。

商场的店面，如果没有专业管理公司打理，很难形成自己的风格。例如人潮一直很旺的森里大厦，专注做电子用品。

一些有实力的大房东，例如CAPITALAND凯德自有统一管理，只收自带流量的知名品牌Tenant租户与品牌入驻商场，所以生意人潮都有保证。

如果是Strata Retail Shop，它的生命是人潮，由于没有统一管理，人潮很难有保证，人潮影响租金，租金影响卖价，不确定因素很多，不推荐。

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有地商业店铺

Commercial Shophouse

示意图源：Redbrick Mortgage

【价位：500多万新币起或上千万，根据地点面积而有所不同】

众所周知，外国人和pr都买不了新加坡的有地别墅，但是这种有地商业店铺是可以买的.

有地商业店铺Shophouse，一直是新加坡房产中钻石般的存在，新加坡有地私有别墅已经很少了，只有7万间左右。

有地商业店铺更是稀有，很多都临近或者就在CBD。 最近一间CBD的有地999年，位于直落亚逸保护区的商业店铺，更是创出每方尺价新高！ 然而一山有一山 高，你永远不知道它的山顶在哪里。

有商业伙 伴评价： Shophouse价格不能用单单数据来预测 ，因为你估算不到买家的疯狂程度！

2010 年，一排5间的有地商业店铺shophouses (112 to 116 Amoy Street)联合出售，以2450万新币卖出。一年后，同样的这5间单位以3430万新币卖出。

而这并没有结束，这些Shophouse在2014年被8M Real Estate 公司以5000万新币的价格买走，这比2010年的买价高出一倍有余…

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HDB Shophouse

【价位：$100万新币起或200多万以上，根据地点面积而有所不同】

HDB Shophouse 组屋店屋，通常出现在较老的组屋区，地契99年，外表和有地商业店铺有点像，一般两层楼。

但它的用途多，楼下一楼作为商业用途，2楼像一个3房式组屋，为居住用途。

前面提到外国人是买不了组屋的，但很多人不知道的是组屋店屋外国人是可以购买的！

组屋店屋要比有地商业店铺的价钱低很多，有些人潮旺的地方租金也会很可观。

但很多地契只剩60-70年或更短，而且2楼住宅属性的那部分按住宅收额外税，要看各方面因素来决定是不是好的投资。

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酒店

本图酒店仅供参考

新加坡的旅游业相对发达，酒店空房率很低，经营酒店是很多跨国公司和投资公司的心仪项目。

目前，正有几家热门酒店在售

1）第8邮区小印度3星级酒店

永久地契，80间房，叫价6000万新币起

2）第10邮区 乌节路5星级酒店

永久地契，欢迎询价

3）第4邮区，圣淘沙岛内5星级酒店

70年地契还剩52年，140个房间，叫价3.2亿新币

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工业地产

示意图源：海外房产

【价位：$60万新币起，根据地点面积而有所不同】

工业地产一般作工业用途，分为轻工业B1和重工业B2两类。

地契60年，新点的工业楼30年，少数有永久地区工业楼。

政府规定：整个厂房40%空间用于办公，60%用于生产或仓库用途，但很少有人严格遵守。

前几年有一波工业地产投资热，由于价格相对较低，渐渐炒高。但随着2013年新政策工业地产卖家税出台，取缔了投机的可能，供应量过剩反而造成租金下降。

这些年工业地产相对低迷，工业公司自用较多，投资来说不太推荐。

如有意入住或投资新加坡，有挺多可选择的房产类型。

总体来说，如果不想还额外买家税和卖家税，不受时限的买卖限制，商业地产中有些不错的选择！

如果你有意到小坡来坐坐，有空找Susie 聊聊吧~

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