2023最新版新加坡买房必读指南，在新加坡买房一定要收藏
2023-06-23 缘分 17155
文章目录：
- 新加坡购房需要缴纳哪些税
- 购房后还需缴纳哪些费用
- 新房购买完全流程
- 二手房购买完全流程
- 贷款流程
新加坡购房需要缴纳哪些税
在新加坡购置房产，作为买方，会涉及到两种印花税：买房印花税(Buyer’s Stamp Duty，简称BSD)和额外买房印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD)。
一、印花税（STAMP DUTY）
印花税是一种与房地产有关的税收。不论居民身份、不论国籍，在新加坡买房时，买家都必须缴纳印花税给新加坡国内税务局(IRAS)。
买房印花税：房价越高，税费越高。
无论您是新加坡公民还是海外人士，在新加坡买房，都需要缴纳买房印花税(BSD)。
买房印花税的税率根据房产总价的差别而呈阶梯式变化，下表为新加坡买房印花税税率表(房价以实际购买价和市场价中较高者为准)：
房价
印花税税率
18 万元以内
1%
18 – 36 万元
2%
36 – 100 万元
3%
100 – 150 万元
4%
150 – 300 万元
5%
300 万元以上
6%
买房印花税税率表
具体如何计算呢？举例来说：
- 如果您购买的房产总价为 90 万新币(超过了 36 万新币，但不超过 100 万新币), 那么您需要缴纳的买房印花税 = $900,000*3% – $5,400 = $21,600；
- 如果您购买的房产总价为 140 万新币(超过了 100 万新币，但不超过 150 万新币), 那么您需要缴纳的买房印花税 = $1,400,000*4% – $15,400 = $40,600；
- 如果您购买的房产总价为 200 万新币(超过了 150 万新币，但不超过 300 万新币), 那么您需要缴纳的买房印花税 = $2,000,000*5% – $30,400 = $69,600；
- 如果您购买的房产总价为 310 万新币(超过了 300 万新币), 那么您需要缴纳的买房印花税 = $3,100,000*6% – $60,400 = $125,600。
二、额外买房印花税：不同身份，不同税率
无论身份如何，买家都需要缴纳相应的买房印花税。但特定身份的买家，还需要缴纳相应的额外买房印花税（ABSD)。以下是新加坡额外买房印花税的税率表：
买家身份
第一套房产
第二套房产
第三套及以上房产
新加坡公民
无
20%
30%
新加坡永久居民(PR)
5%
30%
35%
外国人
60%
60%
60%
非个人买家
65%
65%
65%
受托人
65%
65%
65%
新加坡额外买房印花税(ABSD)税率表
如上表所示，不同身份的人购置房产时需要缴纳不同的额外买房印花税。
购房后还需缴纳哪些费用
一、物业费
考虑购买私人公寓的买家应该做好每月支付物业费(maintenance fee)的准备，某些楼盘的这项费用可能相当高昂。一般来说，大型项目的平均物业费较低，而高档公寓的物业费相对较高，尤其是附有私人电梯，私人泳池的豪宅单位，物业费基本在上千新币每月。维护费通常基于您所购单位的共享价值(share value)，是根据所购单位的大小确定的。换句话说，您的房子越大，物业费就越高。
二、新加坡房产税
在新加坡，房产税是向房产的业主征收的——无论该单位是自住的、出租的还是空置的。代表业主管理房产并收取租金的受托人或指定代理人除外。
新加坡房产税率
新加坡的房产税率是累进的，自住住宅物业和非自住住宅物业有两种不同的税率。
所有其他房产也按其年值的百分之十征税。
什么是房产年值？
房产年值(Annual Value，简称AV)是房产出租时预估的年租总额，不包括家具、陈设和维护费。
计算您的新加坡房产税
新加坡房产税是根据年度房产税计算的，而年度房产税是由年值乘以房产税率确定。
房地产税额= 年值(AV) × 税率
自住业主税率(住宅物业)
自住型住宅物业的一些实例有公寓、组屋单位或其他您需要“实际入住该房产”的住宅物业。
屋主自居房地产税率（住宅)
房产年值
累进税率
应缴房地产税额
首 $8,000
之后的 $47,000
0%
4%
$ 0
$ 1,880
首 $55,000
之后的 $15,000
–
6%
$ 1,880
$ 900
首 $70,000
之后的 $15,000
–
8%
$ 2,780
$ 1,200
首 $85,000
之后的 $15,000
–
10%
$ 3,980
$ 1,500
首 $100,000
之后的 $15,000
–
12%
$ 5,480
$ 1,800
首 $115,000
之后的 $15,000
–
14%
$ 7,280
$ 2,100
首 $130,000
130,000 以上
–
16%
$ 9,380
例如，对于年值 40,000 元的自住物业，首 8,000 元的税率为 0%，而接下来的 32,000 元的税率为 4%，即全年的总房产税为 1,280 元。
在 2022 年财政预算案公布后，年值超过 30,000 元的屋主自居房产税率将上调，如下表所示。从 2023 年开始，这一变动将在两年内逐步执行。
房产年值
屋主自居房地产税率(住宅)
2023年1月1日生效
2024年1月1日生效
首 $8,000
0%
0%
之后的 $22,000
未完待续,请点击[下一页]继续阅读
