一文看懂！2023年新加坡最吃香的学区房，集地铁+名校！

近年，越来越多家长带娃来到新加坡生活。

因为新加坡式安全、双语环境、社会氛围良好，较宽松陪读签证政策，名牌大学黄金跳板等种种优势，很多家长也想让娃在新加坡上学。

图源：QSChina

为了让娃顺利入读新加坡公立学校，很多家长考虑买学区房。

不过买房不等于买东西，尤其是买学区房，个中门道和学问可深了，一不小心就会迈入错误怪圈！

深耕新加坡房地产数十年，拥有丰富经验和敏锐眼光的Susie，提出了一份【新加坡优质学区房购买攻略】！

在新加坡买学区房

看这一份攻略就够了

在介绍之前，大家需先想清楚买学区房的日后用途。Susie建议：

如果留学自主以房养学，那么选好学校后再选房子比较合适！

如果单纯以投资来考量，那学区房的保障和增值潜力是非常好的！

单纯以投资来说，学区房是经久不衰的，不论是买卖还是租的方面都有大量需求！

图源：street directory

新加坡期房是可以分阶段付的，不用一次性付清，而且外国人是可以贷款的，很有利于杠杆投资。

新房分为：现房和期房的学区房，当然还有包括二手房。

但是一般条件允许的情况下，大家都较热衷选择新房，无论是投资角度还是自住环境，都会是比较受欢迎的一点！

接下来，Susie将会教大家一一攻克关于学区房的这三大难关

在筛选学区房上有哪些考虑因素？

学区房和非学区房在价格上有何差异？

新加坡有哪些学区房值得购买？

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在筛选学区房上

有哪些要考虑的因素？

一般新加坡政府名校小学一公里内称为学区房，但是家庭是否是公民家庭或者pr家庭也在概率上有所区别！

国际学校附近的房子，虽然不是传统意义上的学区房，但因为好租好卖，也非常受欢迎，也称得上是另一种形式的学区房！

图源：rice media

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学区房和非学区房

在价格上有何差异呢？

Susie带大家实例里看规律

1）

Parc Clematis，是新加坡名校南华小学步行距离2分钟左右的大型学区房期房项目，目前还没有交房。

但是，从案例1的这个小区的房产转手增值情况来看，3房小型单位买了2年多后卖出，赚40万新币左右，总收益接近30%，2房单位3年后卖出，总收益20%！

再来比较一下离南华小学比较近的非学区房，小三房户型4年之后卖，赚30万新币左右，总收益22%，年回报5-6%！

由此看出：

总收益和年收益同等户型，学区 >非学区

同等学区总收益年收益 大户型 > 小户型

2）

再看个例子，南洋小学1公里内，Leedon Residences是一个户型比较大的高级公寓项目！

大户型200多平，300多平米面积的项目单位获利超过200万新币，4年多增值超过40%！

再看看南洋小学附近的非学区房，总收益年收益是远远低于学区房的！

由此看出：

好学区尽量选大户型

大户型回报率更高

不管新盘还是准新盘，增值方面，学区大于非学区

3）

Park Colonial，是美国史丹福国际学校对面1分钟走路到学校的学区房。

刚建好1年多的新公寓，很受欢迎，可以看出3房户型3年后卖出获利25%左右！

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