重磅！明天起，新加坡买房要做核查！以后买房、资金、学历都要查，越来越严了～
2023-06-27 于晏 28612明晚！主播带你去金沙
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明天，新加坡的一些潜在买房者，即将再次面临“一轮暴击”！
悄咪咪地，新加坡当局在两天前发布了一项新条例：
从今往后，发展商在售楼时
都必须审查买房者的背景
并在有需要时向当局报告
然而，仔细回味政府做出的这个决定，似乎能嗅出一丝“不得已而为之”的 味道。
毕竟，这两年，新加坡确实吸引了太多外国人来买房，给新加坡带来了一些意想不到的“麻烦”......
新加坡买房核查更严！
政府：违反规定或坐牢
早在今年3月10日，市区重建局就发布了这份通告给发展商和律师，表示当局将要加强本地房地产行业的监管机制，遏制洗黑钱活动和恐怖主义融资。
据此，当局宣布，发展商一定要对买房者的背景进行筛查。具体来看，就是发展商要对买家进行风险预测，展开客户尽职调查（customer due diligence，简称CDD）。
图源：EY
CDD的存在，可以确保买房者符合新加坡的法规和法律和防止欺诈活动（例如身份欺诈或假冒）。最终，还能让使金融机构可以在发现问题时，协助执法。
因此，如果以后新加坡的地产发展商发现买房者身份存疑，就必须向当局报告任何可疑交易，并妥善保管与调查相关的记录至少五年！
为了防止发展商钻空子，当局表示，要是发现有发展商不遵守新条例，将对他们处以不超过10万新币的罚款。
更有甚者，如那些为这类交易提供了便利的发展商，可能最终还要面临牢狱之灾！
黑钱正流入新加坡市场？
房价一直在被持续推高！
说起来，政府决定如此高调引入这个新条例，也是无奈之举。
这些年，无数热钱涌入新加坡，本地房产就被盯上了，不仅推高了房价，还带来了更多问题......
1）黑钱涌入新加坡房市用于“洗钱”
早前，荷兰乌得勒支大学教授、国际反洗钱专家Brigitte Unger曾表示，恶意分子一直以购买房产的方式进行洗钱。
根据Unger所在的事实调查小组监控，新加坡存在大量无法追踪的房地产交易，是黑钱流入的重灾区！
图源：见水印
《联合早报》报道，新加坡在过去曾发生多起洗黑钱和恐怖主义融资的房地产交易。
2016年，两名房地产经纪因涉及这类交易被捕。其中一人涉及帮助某位外国人购买位于升涛湾一栋价值2380万新币的洋房，而另一人则和一个新公寓单位交易有着相当深的联系。
事后，这两处房产的买家，都被发现从事非法活动，但这两名房产经纪却知情不报......
升涛湾是新加坡唯一可供外国人购买的有地住宅，图源：Todayonline
在2021年12月，另有一名房地产经纪，明知道他的买家参与非法赌博活动，却无视房地产经纪的法律义务，没提交可疑交易报告。
最终，这名经纪在接受调查后，也被判罚款12000新币。
在新加坡，这些不法分子通常会利用空壳公司或寻找可信赖的商业合作伙伴，在高价值的房地产市场中投资购买房产，之后或租或卖将原本的“黑钱”洗白。
2）破坏新加坡房地产市场的稳定
另一方面，为了将黑钱漂白，这些不法分子在买房时倾向于超额偿付。也就是花著比原售价更高的价格买下房子。
这在一定程度上，会抬高新加坡的整体房价。不少有买房需求的本地人已经深受其害。
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