一文看懂：黑白屋是什么？谁能租住？租金多少？

英国殖民时期留下的“黑白屋”，近期因为两名租客，引起全国关注。

内政兼律政部长尚穆根和外交部长维文租住国有房产，引发质疑，李显龙总理因此要求国务资政兼国家安全统筹部长张志贤展开检讨，并在国会下周复会时讨论结果。

究竟黑白屋是什么？怎样才能住？租金要多少钱？租住黑白屋有什么能做、什么不能做？《8视界新闻网》带你一文看懂。

什么是黑白屋？ 根据国家文物局网站Roots.gov.sg，黑白屋建于1903年到1941年间，大多是欧洲殖民者和外籍家庭的住所。

这些洋房因为白色的外墙和深色的木制横梁而得名，建筑风格仿造维多利亚时代晚期盛行的都铎式（Tudor）建筑，并融入了马来亚本土特色。

有的黑白屋也拥有挑高天花板、可通风的高跷，以及瓦片屋顶等特色。

根据房地产网站PropertyGuru，黑白屋通常空间宽敞，有两层楼高，而且还有花园。

二战爆发之后，有的黑白屋被加固成为防御阵地，有的则遭到摧毁，许多黑白屋也被日军和日本宪兵占据。

马康路（Malcolm Road）11号黑白屋内部。（图：新加坡国家物业资讯网）

全岛有多少黑白屋？ 本地目前还有大约500栋黑白屋，遍布武吉知马、花柏山、实里达、三巴旺等地。

多数黑白屋如今都是国有产业。尚穆根在去年8月书面答复前进党非选区议员梁文辉询问时透露，土地管理局共负责管理262栋面积超过2万平方尺的黑白屋住宅，当中236间处于出租状态。

许多黑白屋目前都被出租作为商业用途，如开设餐馆，有些则保留作为住宅，也有些被用作家族办公室。

租金多少？ 尚穆根在去年的国会答复中指出，土地管理局出租的黑白屋住宅土地面积中位数是3万8000平方英尺左右，相等于3530平方米，月租中位数是1万3000元。

最新公开的数据显示，截至去年，三巴旺一间黑白屋的月租最低，只要2250元；最贵的黑白屋则在纳森（Nassim），月租达到4万1500元。

根据新传媒英文新闻网CNA报道，新加坡国家物业资讯网（State Property Information Online）的资料显示，乌节路纳森一带的薛敦弄（Seton Close）最近又有一间黑白屋以每月4万2800元出租。

内有七间卧室和六间浴室的这间黑白屋，楼面面积达4629平方英尺（约430平方米），土地面积则达3万6705平方英尺（约3410平方米）。

以平均月租而言，罗尼（Lornie）的黑白屋最为便宜，平均只要5446元；纳森的黑白屋最贵，平均要2万零842元。

薛敦弄（Seton Close）2号黑白屋。（图：新加坡国家物业资讯网）

怎样才能租住？ 可供租住的黑白屋一般会放上新加坡国家物业资讯网招租至少14天，然后开放五天给人投标。

在那两个星期内，土管局或管理代理一般也会允许人们前去参观他们有意租赁的黑白屋。

公开投标采价高者得的方式，不过间中也需经由当局调查，确认符合指导租金。

投标价和投标结果等资料随后都会被放在新加坡国家物业资讯网上六个月，供人参阅。

公众也可以通过直接租赁，向土管局或管理代理提交申请，报价不会对外公布，不过仍须符合指导租金。

两位部长租住的莱道路26号和31号黑白屋需求低，因此通过直接租赁出租。

谁能租？ 根据房地产网站99.co，人们可以个人或公司名义提出租用申请。申请者必须符合数个条件。

以个人身份申请的话，平均月收入应该是投标价的至少三倍，或是接受土管局的评估，以确认他们“财务状况健全”。

以公司或企业名义投标的话，则需接受土管局评估，确认“财务状况健全”。

申请者也必须年满21岁，且不曾被政府禁止参与任何政府或法定机构发起的投标、拍卖或竞标活动。

曾租用过国有产业，以及欠政府钱的人也不能提出申请。

租住黑白屋要遵守什么规定？ 竞标成功的申请者，必须向当局登记所有住户的名字，不可在未经批准的情况下进行转租。

为了保留黑白屋的历史特色，租户不能对房屋外观进行任何改造。

至于内部，租户可以进行加建或装修，不过向土管局和相关部门提出申请，得到批准后才可以进行工程。租户也应该在工程开始前，聘请专业人士提交工程计划、图纸和计算结果。

租户也必须要支付所有维修和保养费用，进行改建之后的租金可能调整。

租约到期时，租户应该确保黑白屋状态良好，才交还给有关当局或机构。房子若有损坏，租户有责任进行维修。

租户若有自行装修，将房子归还给土地管理局时也无权追讨修复费用。

租户如果接获通知拆除或清除任何新设的建筑，租户必须自行承担费用。