執行共管公寓的第一任屋主出售房子獲得的平均收益，比第二任屋主高出23%，而且若在公寓即將轉成私宅才出售，平均收益可能超過50萬元。

第一任執行共管公寓屋主在最低居住年限期滿後才出售房子，平均收益超過30萬元。圖為登豐嘉園在2022年開盤時的熱鬧情況。（鄺啟聰攝）

房地產經紀公司合登集團（Huttons）針對5033個執行共管公寓（EC）轉售交易進行分析並發現，執行共管公寓（EC）開盤時就向發展商買房的屋主，在出售房子時的獲利最大，平均收益為32萬2220元。第二任屋主轉售房子時的平均收益則是26萬1948元。

這個收益不包括屋主支付的法律費用和經濟費用。

EC同組屋一樣必須在五年的最低居住年限（MOP）期滿之後才能出售，第一任屋主在期滿後出售房子，平均收益超過30萬元。可是第二任屋主必須在期滿後並等待至少四年，才能取得近30萬元的平均收益。

另外，超過40%的轉售交易是在MOP後的第一年內完成，平均收益達31萬7731元。收益最高的一筆交易是Citylife@Tampines項目的一個3864平方英尺單位，收益高達137萬6000元。

合登集團高級研究主管李思德認為，可能是因為屋主認為這是賣房套現的最佳時期，因為房子還算新。

另有不少人在MOP後的第二年售屋，平均收益為32萬7982元，比在MOP後第一年賣的交易稍高。在這個時期成交的交易當中，收益最高的是The Terrace一個1711平方英尺單位，為89萬7100元。

EC與組屋最大不同就是會在屋齡滿10年後轉為私宅，若第一任屋主持守房子將近10年才脫售，平均收益可能超過50萬元。

居住年限期滿前賣房

有屋主蒙受虧損

第一任屋主買賣EC不一定穩賺，在這5000多筆轉售交易當中，有三個單位因為在MOP未滿之前出售，導致屋主蒙受虧損。

李思德說：「EC屋齡滿10年或以上的售屋平均收益似乎最高。這可能是因為買家範圍更廣，因為外籍買家也可購買。若情況允許，屋主應該避免在最低居住年限之前售屋。」

據他觀察，MOP後第一年的交易量會逐年減少，屋主在第四年後，也就是屋齡即將達到10年時，較不願意出售房子。

在這項研究中，有79筆交易是第二次轉售，達到58萬元最高收益的是The Terrace的一個單位，面積為1313平方英尺。

若持守超過三年，屋主不用繳付賣方印花稅，促使更多人在三年後才賣房。研究顯示，第二任屋主持守三至四年後轉售房子所獲得的平均收益達到24萬5303元。

可是仍有八個單位的屋主持守未超過三年便出售，因此必須支付4%至8%的賣方印花稅，這導致收益減少。另外有一個單位是持守一到兩年便再度轉售，賣方印花稅達10萬8000元。