浅谈新加坡、香港房产那些事

前两天看到一句情话，“余生，愿与你一房两人三餐四季。”

有时候想想觉得也蛮神奇的，承载两个人温馨生活的，是一间小小的没有生命的房子，却因为两个人在一起而变得鲜活，当然也是有相当多因为房子产生不愉快的。

最近周围一些朋友和我聊起关于买房的那些事情。

今天这一篇就想来整理一下关于香港和新加坡的住房的情况。下面我先给大家科普一下香港的主要房型。

香港的房屋类型

1. 公营房屋

公营房屋简称公屋，由政府拥有。公屋以低于市场价格出售，为低收入香港居民提供居所。申请人必须符合一定的条件，例如工资(收入)和资产少于23,000港元。

除了申请有门槛之外，申请公屋还需要轮候，平均的轮候时间为3年（官方好像是5.5年，但是实际时间7-8年都属于正常现象）。

公屋一般在30-50平左右，作为一种社会福利，需要提供给有需要的人士。滥用公屋的人不仅会被终止租约，甚至可能遭受检控。

2. 资助房屋

资助房屋也叫居屋（居者有其屋计划 Public Ownership Scheme），由政府或房协兴建。

与公屋不同的是，居屋以市价六成的折扣价出售给香港居民。买方拥有产权，但对产权的转让有限制。如果他们转售房产，必须补足地价。

居屋作为一个社会福利、公民权利，只有香港永久居民才可以申请，而且是需要抽签购买的，中奖率和中彩票差不多！

居屋面积一般在40-80平方米，一套一般超过港币400万元。居屋的轮候时间较公屋长，平均为5.1年(实际轮候时间更长)。居屋同公屋一样，都有转让限制。这亦令居屋的二手市场受到一定限制。

3. 私人楼宇

私人楼宇（Private House）又称私楼，就是由地产发展商（Private developer）兴建，购买者拥有房屋产权，可以自由购买、转售及出租。据统计香港有约55%的人居住在私楼。

私楼一般都有很好的物业，大堂装修漂亮，会有管理员帮你开门，健身房、游泳池、桑拿、室内外儿童游乐场、网球场等设施也很齐全。

4. 临时房屋

除了申请有门槛之外，申请公屋还需要轮候，平均的轮候时间为3年（官方好像是5.5年，但是实际时间7-8年都属于正常现象）。

公屋一般在30-50平左右，作为一种社会福利，需要提供给有需要的人士。滥用公屋的人不仅会被终止租约，甚至可能遭受检控。

地段价格

香港主要分为四大地理区域：香港岛、九龙、新界及离岛。

然后按照房子保值排行：香港岛>九龙>新界>离岛，在这里给大家科普一下，由于最早割让给英国的是香港岛，所以香港的政治经济中心都在那里，拥有比其他区更密集多元化的优质学校。

所以想要投资的小伙伴一定要记住全世界都通用的购房真谛，那就是：地段！

就是李荣浩在乘风破浪里对彭于晏说的，楼市最重要的就是？Location！Location和Location！重要的事情说三遍，所以香港也不例外。

除了房子本身的户型和装修，位置是最重要的。例如，在中国大陆的三线城市，一套200平台的豪宅，总价约为400-500W，在北京和上海可能只是几十平方米的住宅，更不用说在香港了。

如果你努力攒下800W兴奋地准备在香港买一套房子，那么在香港东九龙(部分郊区)一套70平方的三房，18年的新房，如果现在卖掉可以随便买回上海中心（徐汇/黄浦）三房约100-150平次新房，比如尚海湾豪庭/中海建国里/仁恒滨江园/融创滨江.

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