2022年，楼市降温后，新加坡第一个投资风口居然是它

很多人都知道，在过去的几年，新加坡楼市实在是太火爆了~

像是组屋转售市场，价格在近17个月以来屡屡上升，而且，越来越多的“天价”组屋，如雨后春笋般出现。

11月一间组屋位于文庆的组屋卖出了126万新币的天价，图源：Business Times

单单是11月，就有29个组屋单位，以超过百万新币的价格成功转售，让新加坡政府如坐针毡。

毕竟，在新加坡政府的眼中，房屋建起来是给人住的，而不是给人“炒”或者牟利的。

因此，半个月前，政府紧急公布了三条新政，通过提高‮外额‬印花税税率ABSD、收紧总偿债比率TDSR以及调低组屋贷款的LTV等三大措施，给新加坡楼市降温。

图源：第一财经

不过，政府以雷霆之势调控的楼市中，却有一些“漏网之鱼”的存在。

新加坡商业房地产（包括商业店屋），整个2021年的交易额，在疫情的大环境下逆势起飞，悄咪咪地创下了16年来的新高。

在市场一片观望中，为何投资者会这么青睐？这离不开其独有的几大属性。

美观实用又稀少

店屋，是新加坡早年开埠后，一直流行到20世纪中期的一种建筑风格。

“下店上屋”的建造理念，一家人不论是工作还是生活都在里面，整体美观又实用。

图源：新加坡旅游局

可以说，店屋不仅承载了早年下南洋的那批人的记忆，也是新加坡历史的见证，是新加坡发展的最好证明。

充满了文化气息的店屋，被誉为“亚洲文化遗产”，充满着质朴的典雅风格和现代元素。

图源：纽约时报

然而，新加坡是一个从渔村进化而来的国际大都市。早年新加坡各大组屋区都是当时郊区，处处都是甘榜（村庄），在那几乎找不到店屋的痕迹。

只有早年的商业区，如市中心、牛车水、芽笼、惹兰勿刹、丹戎巴葛、小印度一带，才能大规模地看到店屋。

图源：新加坡旅游局

在新加坡建国后，政府开始大力开发其他地区，并停止建造店屋，转向其他建筑形式。

因此，根据新加坡市区重建局的统计，时至今日，新加坡总共也不过6500间左右，之前受到保护而留存下来的店屋。

稀缺又没有未来新供应，是新加坡店屋的一个显著特征。

需求一直在涨 升值空间巨大

店屋的面积，一般在两到三层楼之间，每层楼的面积在1000至1500平方英尺不等（约93至139平方米）。

对于那些中小型企业来说，人手和商业器材都比较少，对工作场地的面积要求没那么高，加上店屋的整体租金在过去几年都很稳定，因此很受他们的青睐。

可以用作餐饮或办公用途的店屋，图源：HKS Architects

对于那些寻求独特个性和异国情调跨国企业来说，店屋是最具有“新加坡情调”的办公场所，吸引力更是强大。店屋的需求一直新加坡存在并稳步攀升。

另外，新加坡的店屋大多位于现在的中央商业区，属于非住宅用途建筑。

因此，不用支付额外买方印花税，投资者就能购买店屋。

如切一带也有部分店屋，图源：新加坡旅游局

店屋也不像私宅和工业房地产需要支付卖方印花税。因此，投资购买屋后，买方也能自由地转卖。 再加上购买店屋的一般是收入较高的群体，收紧的总偿债率TDSR顶限对他们影响也不大。

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